2020年伊始，突发的新冠疫情为各行业带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。
受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，在拿地之前，房地产企业必须充分考虑这些拿地环节的影响因素。
房地产开发中最重要的环节就是拿地环节，一般传统的拿地方式是通过政府土地市场供应进行招拍挂的模式，开发商在这个环节主要侧重考虑的因素有：
1、成本因素
房地产开发建设考虑的一大因素是成本，拿地成本的高低对一个项目的经济测算起到重要影响，成本的高低决定了项目是否能盈利，能否达到公司的立项条件，因此房地产开发需要重点考虑的一个就是成本因素，而主要影响成本的决定因素又是拿地的地价问题。目前激烈的土地市场竞争，政府提供土地资源紧缺，在激烈的竞争中，地价成本再度攀升，屡屡传出地王新高的消息。昂高的地价决定项目的高成本，高成本导致项目的利润率越底，则项目顺利进行的可行性大大减低，还很有可能因为经济测算的不精准导致项目亏损的案例也大有所在，因此拿地环节的地价成本因素是各房地产公司最注重。因此在目前政府土地市场供应紧缺，地价成本攀升的情况下，房地产面对如此严峻的情况，如何降低拿地成本也是需要各个建设单位后续去研究分析的。
2、时间因素
与此同时，在房地产开发过程中，时间问题也是重中之重，毕竟市场竞争激烈，容不得在时间上拖拖拉拉，好地大家都疯抢，因此在拿地的环节要求房地产开发公司更高效率的进行经济测算，快速的结合地块的规划指标、自身因素、区位及周边环境进行综合考虑，高效得出测算成果，能满足条件就把握时间完成相关拿地的准备，另外后续的开发建设也需要提速缩短时间的投入，时间也是影响成本的因素之一，因此投资拿地的过程对于时间的把控也提出了很大的要求，毕竟房地产开发就是一个滚动的巨轮，对注重时间的高效利用提出严格要求，对遇到的问题作出快、准、狠的作出讨论结果及应对措施是检验开发商操盘能力的一大因素。房地产就好比一个滚动的巨轮，滚动得慢了就错过了机会或着被滞后了太远，那就只能在房地产的滔滔巨浪中甩得不见踪影，最终被市场淘汰了。总之，时间问题影响这开发商的计划运营，在房地产开发投资以及的相关过程中，时间需要纳入计划，拿地问题和后期的投资建设等等都要重点分析，才能更加高效率的完成这项工作。
3、效益问题
在上文中我们说到，在房地产开发拿地的过程中，成本问题是重中之重，项目的成本决定了项目的效益，无法解决房地产开发投资过程中的一些问题。但是不可忽略的一个问题还是效益问题，很多时候在房地产开发投资拿地的过程中，如果说这片土地没有一定的前景，那么对于房地产开发商而言是没有任何意义的，在建设的过程中也没必要浪费更多的精力。相对于其他的发展而言，还是要着重考虑企业的自身发展的。与此同时，城市的规划具有一定的目标，在设计的过程中房地产开发拿地环节可以与当地的政府进行一定的协商，进而考虑到未来的发展问题，这也就是考虑到了未来的效益问题。
4、社会影响问题
最后我们探讨房地产开发过程中不可忽略的一个问题：社会影响问题。房地产开发投资过程中要重点契合当地城市规划，并对于人们的需求、城市的文化等进行综合分析，这样房地产在开发投资的过程中也能更好的以人为本，因地制宜，在切合自然环境的保护，保留传统建筑文化、城市脉络的基础上，规划出更适合当地的宜居环境，同时做出更好的城市建设作品，以促进城市经济发展、满足大众需要，从而也让房地产开发商获得更多的利益，在尽到开发商的责任义务的同时也能在当地社会中建立了更良好的品牌效应，得到更好的社会影响，激烈的市场竞争中就更有优势。
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