从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，魔都也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
历经两年多的闭店调整，盛大启幕的华润时代广场破茧而生，带着时下对“沉浸式”新商业模式的探索和追求，她迈出了让人为之惊叹的一步。
区别于北京SKP的科技+艺术的创新融合，她在更为小而精的细分领域里散发着独特的魅力，糅合了女性与生俱来的智慧与博爱，华润时代广场为高知高智女性构建了一个全方位、多面性的“无边界社交空间”。
华润时代广场始建于1993年，位于上海浦东陆家嘴商圈核心地段，开业20年来承载了上海一代人对商场的记忆。
2017年时代广场启动全馆改造，作为改造项目，项目的认知成本相对新项目较低，但是对设计的挑战却更大。
面对如今陆家嘴商圈众多的商业竞争者，改造后的时代广场精准定位为女性精致生活，建筑、室内和景观设计均以此作为设计切入点。
华润时代广场的建筑和室内由日本设计师佐藤大操刀，以“剧院”为设计灵感，打造小而美的精致型商业体，建筑设计不仅在外立面的形态上获取剧院的美学灵感，也在艺术、生活与商业的结合方面与剧院的仪式感、艺术感、精致感等特性达成神韵上的共鸣。
景观延续建筑外立面营造的剧院氛围，与光影相结合营造舞台聚光灯的景观空间，让到访者在抵达场地的那一刻感受到剧院的幕布在面前缓缓掀开，无论你是舞台上的演员，还是座席上的观众，在聚光灯下都成为剧院的主角。
景观利用场地高差的特色营造出雅致的漂浮感，使整个建筑被景观轻轻托起。漂浮的景观犹如舞台，让行人从踏入的第一步开始就沉浸在剧院的氛围中。
解决场地高差的同时，有效地将原有的市政通风口和人行通道出入口隐藏在漂浮的边界下。
聚光灯的概念被引入景观的铺装与灯光设计。铺装运用线条的重叠与组合，形成光与影，散落于场地，商场入口区域利用材料肌理变化营造光晕的效果。
黑白灰三种颜色的铺装随着入口方向不同，交错延伸排布，对行人行走路线起到引导作用。
圆形的铺装图案，犹如聚光灯打下的光晕。越靠近商场入口的地方铺装颜色越浅，正如幕帘拉开，聚光灯沿帷幔射出的第一束光。
屋顶延续地面层的概念，形成一个露天的舞台，使这场景观的演出在最高点划上一个完美的句号。整个屋顶依然以圆形为主，用曲线将有限的空间分割成不同的功能，来满足不同人群的使用。
一整面墙的半圆形木质退台座椅是整个屋顶最大的亮点，实木的座椅面与金属的侧板的结合，让不同性质的材料在使用舒适的情况下又体现了现代感。
圆形的的树池完美的遮挡了所有的转角，使得屋顶的活动更加安全，丰富了人的活动流线，同时满足了VIP室外花园的私密需求和餐饮的休闲需求。
办公楼延续聚光灯的概念，用简洁现代的造型和细节处理整合车行动线。水景中心区为动态的波动水，外圈则为静止的镜水面，动静相宜，波光不断。
商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。
此外，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。
在品牌引进上，华润时代广场瞄准“高知高智的女性客群”，引入约170个品牌，其中有近半数品牌首进区域。
与女性定位一致的是，华润时代广场的首场营销活动也非常贴合其定位。
在焕新开业首日，项目方携手INSTYLE WOMEN OF TIMES 举办时代女性盛典，王子文、周笔畅、杨子姗、李庚希、王媛可、朱洁静等众多不同领域的年度时代女性亲临现场。
商业存量时代，存量商业改造是当代国内购物环境需求转变的缩影。无论是从传统的百货跳脱出来打造多元立体的生活场所，还是融入艺术、生态、文化等多元的建筑和空间设计，存量商业都需要遵循相关逻辑，将改造“深入骨髓”，才能华丽转身，赋予项目新的活力与生命力。
关于华润置地：
在2020年初的2019年度业绩发布会上，华润置地管理层提出“调结构、调节奏、调布局，不断优化土储结构”的长期策略，明确未来需要有意识地围绕大湾区、京津冀、长三角这三大城市都市圈布局。
7月22日，华润置地华东大区正式发布“大江大河”产品战略，着眼长三角战略布局，依托华润置地对于城市片区综合运营模式的探索，在华东区域来升级城市开发模式。
华润置地在2018年将自身的定位正式转型为“城市综合投资开发运营商”，聚合多年来在住宅、办公、商业、酒店等多业态融合的经验，展现出自身在片区开发与城市代表性项目方面的综合开发能力和运营优势。
华润置地华东大区也开始积极思考，如何才能更大化激活土地的价值，如何通过建筑的规划创造出更大的城市能量密度， 并期冀于以一种更多元更具⻓远价值的综合开发探索实践，完成自己在开发模式上的进阶升级。
从1992年在上海获得首个商业地块上海华润时代广场开始，到上海外滩边的外滩九里、引领杭州时尚风貌的万象城，再到商务仰望的华润大厦，以及一座座体育场馆、酒店、长租公寓的运营，文旅康养的介入……华润置地华东大区已将自身的综合优势在华东区域得到很好的呈现。
在28年的发展历程中，华润置地华东大区业务已经覆盖到上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、温州、徐州、常州、南通、泰州、盐城、扬州、嘉兴等14个城市，经营着112个项目。
截至去年年底，集团在华东大区商业在营购物中心13个，在建18个。在建及销售项目13个，持有及资管项目10个，总建筑面积超过200万平方米。
近年来，除了住宅、商业等传统业务形态之外，华润置地在华东大区还积极践行“2+X”商业模式，实现产品服务提升及创新推进。
着眼与产品本身，向创新、服务延伸，进而达到城市深耕的过程，这不仅是华润置地在华东大区可持续经营的一部分，也是社会责任的体现。
