时尚消费，属于不折不扣的“发展型支出”，是衡量一个城市真实消费能力的最佳切入点之一。而面对一线城市饱和、市场变化快速，时尚品牌想要在中国其他城市顺利 “下沉” ，不得不习得一些“必修课”。
在中国这样一个电商先行的国度，实体零售的魅力也并没有凋敝。
发展线下渠道仍然是任何品牌经营形象、吸引消费者和刺激销售的关键一步，但是来自线上的挑战，以及一线城市的饱和，迫使品牌需要加深对中国 “下一梯队” 城市的认识。
在过去二十几年间，国际时尚品牌对于中国市场的 “攻城略地” 大部分局限在北京、上海、广州和深圳这四个消费大市场。
这些城市的时尚消费力在过去十几年间已经被品牌深度挖掘，虽然整体居民经济消费水平高涨、新中产富裕阶层聚集、时尚意识成熟，但是品牌在此进驻和拓展的零售成本变得愈加高昂，挖掘培养新用户的难度也变得更高。
在 “Glocalization（全球在地化）” 成为产业大势的今天，时尚品牌需要用更专业、更深度的视角去看待中国这个万亿体量的市场，理解它的多面性和复杂性。
根据麦肯锡的分析， 二线及以下城市的消费主力是 “年轻购物达人”，他们 为 2018 年的消费支出增长贡献了近 60%。其中 三、四线城市中，年度可支配收入达到 14 万元至 30 万元的家庭的年复合增长率为 38%，高于一、二线城市的 23%（2010 至 2018 年间）。
很显然，如今再将眼光局限于北上广深这些一线城市已经远远不够了。品牌需要扭转一个思路，将“下沉” 作为积极努力的方向。
随着中国经济、社会和文化的快速发展，非一线城市变得越来越宜居，居民消费实力也日渐高涨。这对于商业地产来说既是巨大的机遇，也伴随着更大的挑战。
作为一个贩卖品牌力和独特性的产业，时尚品牌和商业地产想要在中国城市顺利 “下沉” ， 如何因地制宜的去贴合当地消费文化是品牌的 “必修课”。
日前， Vogue Business in China联手全球咨询公司 EY Parthenon推出了一份《新时尚之都指数报告》，通过对不同城市的时尚消费特征剖析，回答了市场上存在的一些疑问，也对城市商业地产的未来运营提供了新思路。
一、交通、购物空间和品牌丰富度决定城市的“时尚商业潜力”
时尚商业潜力是品牌在进入任何城市前需要认真评估的维度，它奠定了品牌对某一市场的信心，并对于品牌将如何布局在某一市场的未来商业战略有着举足轻重的影响。
根据报告的定义， 时尚商业潜力维度由三大细分维度组成： 基础设施实力、商业地产实力和 品牌商业实力。
该维度从供应端角度出发、以消费者为核心，揭示一个 城市发展商业的三大必要基础要素：交通便利度、购物空间发展及品牌选择。
报告选出了12个城市：成都、重庆、西安、沈阳、杭州、武汉、南京、长沙、厦门、天津、青岛和大连，作为研究对象。
这些候选城市都已经具备不俗的 “时尚商业潜力”，在过去 10 年间，在基础设施建设、商业体发展以及品牌进驻方面纷纷取得了不小的突破。
同时，12 个候选城市均拥有能够被国际时尚品牌信赖的成熟商圈，比如拥有成都远洋太古里和成都 IFS 的 成都春熙路商圈，拥有德基广场和万达广场的 南京新街口商圈，以万象城为中心的 沈阳金廊商圈，以及武林银泰、杭州大厦坐落的 杭州武林商圈等等。
二、优质商圈成吸纳“首店”的利器
报告也明确了 “首店” 经济和一个城市的商业潜力之间的密切关系。
通常，一个城市中愿意首次进入其所代表的的区域的时尚品牌越多，则其所拥有的时尚商业潜力越大，消费者对创新品牌的包容度越强，且创新品牌对城市时尚消费实力的认可度也越高。
根据调查显示， 成都和杭州在吸纳 “首店” 方面表现优越，遥遥领先其他城市。
在刚刚过去的 2019 年，落户成都的首店数量高达 473 家，市场规模进一步扩大。落户于成都的全球首店数量仅次于上海、北京，继续领跑其他中国城市。其中，以成都远洋太古里和成都 IFS 为核心的春熙路时尚活力商圈继续发挥优势，成为吸引首店落户成都的重要生力军。
以成都远洋太古里为例，2019 年引进的首店为 37 家，成为成都首店最为青睐的开业必选之地。
不远处的成都 IFS，则有 Givenchy Kids 全球首店、Piaget 中国最大旗舰店、梵克雅宝西南区首店、巴黎世家和香奈儿中西部首店等。
三、从“熊猫故乡”到“成姆斯特丹”的“一飞冲天”
以 “一飞冲天” 来形容过去十年间成都时尚地位的跃升毫不夸张。
2020 年，世界对成都的认知不再停留在中国 “国宝” 熊猫的故乡，这座城市有了一个国际化的雅号 —— “成姆斯特丹” （即 “成都”+ 荷兰文化之都 “阿姆斯特丹”）。
成都的时尚潮流在国际舞台上拥有了姓名：“太古里街拍” 在境外社交媒体上爆火，年轻人的穿搭开始被西方同龄人所认可和追捧。这一切都标志着成都时尚文化的发展和成熟，并 逐步呈现出了 “对外输出” 的能力。
在本次排名中，成都在 “时尚消费力”、“时尚商业潜力”、“时尚文化力” 三个维度上排名第一。这是一座经济、商业和文化软实力并重的城市，并且在培养年轻一代时尚消费者、耕耘青年潮流 “酷” 文化上走在了中国的最前端。
四、冠军成都的“杀手锏”：网红商圈+精致独立店
在本次报告中，西南城市成都以 8.05 的总分（满分为 10）在时尚商业潜力维度上位列第一。
从经济层面看，成都的三年复合人均 GDP 增速达到 7.2%，为全部城市中的第一名。
与此同时， 成都目前的购物中心存量及未来增长潜力领先，租金水平位居第一，显示出地产开发商对当地商业环境及潜力较为乐观。
在品牌入驻方面，成都表现也十分突出， 不但受到一线奢侈品牌、高端品牌的青睐，对小众品牌也有强烈的吸引力。
目前的主要时尚购物目的地成都 IFS、成都远洋太古里、成都万象城、成都万达广场和新世纪环球购物中心等，结合当地市场需求，勾勒出了 “成都化”、安逸的消费空间。
但是，成都的成功不仅仅是因为拥有像春熙路、万象城这样的网红商圈， 城市中错落别致、充满人情味的街边时尚零售店铺亦是助力其夺冠的一大因素。
在 “网红化” 的过程中，成都也出现了一批先锋独立、商业化模式新颖的独立买手店和概念店，如 Hug、Dressing For Fun 和肆合等。
这预示着 成都本地的时尚消费者及经营者的品味和认知体系已经成熟，日益注重时尚消费方面的先锋性和影响力。
成都的商业零售案例还说明，在这个因互联网而逐渐原子化的社会里，人们最缺乏的是一个 友好的社区。
“社区” 的概念，最早由德国社会学家滕尼斯在 1887 年提出，指的是聚集在一定区域内的人群所构成的社会生活共同体。而在今年，人类学家项飙很快普及了一个与之相关的概念 “附近”，正是靠着社区所形成的 “附近”，弥补了人们在现实生活中所缺失的一种 “爱的关系”，让我们意识到社区正在变得更加不可或缺。
成都聚而不散的商业地产生态，灵活构筑起的商业社区磁场，吸引着年轻人前来相聚并最终形成一个 “附近”。这种标杆性的业态组成，孕育出了成都最有时尚商业价值的部分，也是其他城市可以不断借鉴和学习的地方。
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