商业市场的发展变迁如同永不落幕的连续剧，永远有新人成为主角，但只有不断钻研演技，用老面孔创造新角色的人，才能成为“老戏骨”。深圳的商业更是如此。
存量商业时代，商业地产唯“新”不破，打造一个更加具有内容和体验吸引力的消费空间，进行焕新升级是购物中心保持生命力的不二利器。
2020年11月20日，万科位于深圳龙岗的大九州综合体的最后一个商业板块--万科里街·阳光里正式开业。项目主打森林系街区，万科商业希望借助特色的主题场景设计和内容运营打造一个聚集或文艺或潮玩的酷潮青年乐活阵地。
作为龙岗中心城第1个开放式森林系商业街区，万科里街·阳光里三层楼的空间里，以绿植、IP打卡点、创意场景等共同组成了一个森系有氧公园。
阳光里规划了诸多创意小空间和互动场景，如中庭错落的木质楼梯、2层楼高的长颈鹿、火烈鸟、各处绿植旁的座椅上、街角边不经意间出现的可爱“闪闪兔子”、下沉广场上巨大的蒲公英等，多元的互动场景，L2层的宠物乐园、超大滑板广场等，将三个楼层的共享空间串联起来，营造一个趣味化的街区氛围。
小兔子、长颈鹿、火烈鸟等互动打卡点
龙岗区首个宠物游乐园PET PARK
在业态和品牌方面，以文艺生活、餐饮、酒吧、儿童教育培训等业态为主，规划了22个品牌店铺。
包括MEAT 吃肉·酒肆、海伦司小酒馆HELENS、V·LAB Flower&cafe&bar、瘾-Cocktail Bar等音乐酒吧、候姐遇上牛小厨、 白巷子奶茶、秦云老太婆摊摊面、杨国福麻辣烫等特色美食、街舞教育-节拍·街区GO PLAYDANCE、花点时间花艺、袋鼠呆呆体适能、贝乐英语、金夫人婚纱摄影等品牌。
重新认识龙岗万科广场，和它背后的大九州商圈
龙岗区位于深圳东北部，是国家级生态示范区，非常宜居。近些年，龙岗的教育属性越发显著，不断有名校进驻。龙岗之于深圳更像是一个卫星城，功能齐全、本地居民的消费需求稳定。
龙岗万科广场并非只是一座购物中心，它是180万平方米的九州综合体的一部分。综合体位于区政府对面，有轨道交通连接，地理位置优越。
除龙岗万科广场外，商业部分有半开放式商业“龙城万科里”；连接三馆一城的“万科里街”，以及昨天刚开业的商业街“阳光里”，它们相互串联，形成龙岗区中心的商业巨无霸。
作为万科历时三年在深圳打造的首个大型综合型购物中心，龙岗万科广场亦深谙其道。自2013年开业，在2016年和2018年都经历了“大调”，如今步入开业的第7年，龙岗万科广场仍在“调改焕新”的路上。
10.5万平方米的龙岗万科广场一开业就成为区域的商业标杆。通过团队一直以来的专业运营，现有品牌都有不错的业绩表现。
据商场介绍，丝芙兰以同比上升23%的势头销售坪效稳居深圳第一名。即使在后疫情期间，商场也一直保持在95%以上的开业率，疫情缓解后商场迅速恢复，如今日均客流基本恢复到疫情前水平。
在零售品牌方面，去年商场二层引进了DAZZLE、d'zzit、Moussy&SLY等年轻的设计师女装，今年轻奢女装bebe、Juicy Couture即将在一层开业。
未来商场一层会在去主力店化的同时，进一步往国际高端化妆品、国际轻奢品牌的方向发展。
“好吃+好玩+有范儿”的潮流聚集地
随着90后、00后逐渐成为消费的主力军，以及在消费升级的大趋势下，消费者对购物中心的环境舒适度和人性化体验要求也越来越高。因此，做一个主题明确、特色鲜明的强体验式空间，基本已成为存量商业进行新一轮升级改造的重要武器。
万科里在市场营销方面也很会玩，突出“新场景、新体验、新跨界”的特色。打造过深圳首家超2000平方米的“潮玩孟菲斯”灯光秀，粉丝潮玩节、万能青年招待所等创新活动。并且尝试“万科里×品牌”的跨界，与百事可乐、网易手游等知名品牌合作。
据悉，开街后，阳光里将持续策划一些周末森活市集、街头争霸街舞挑战赛、萌宠、草坪音乐节等活动，为项目持续营造"都市潮玩”趣味标签。
从2013年龙岗万科广场开业，到现在的万科里街•阳光里亮相，龙岗大九州商圈的商业生态圈基本成形。纵观龙岗万科广场和龙城万科里这几年的积极发展，我们会发现它在一线城市具有一定的共性。
大都市核心商圈的商业密度越来越大，竞争日益激烈。反而是远离市区但已发展成熟的区域型商业，有充足的成长空间。
一方面区域消费者的需求稳定，区域内几乎没有竞争者，业绩和人气都有保障；另一方面近年来，国际高端品牌在国内市场不断下沉，大都市的市郊商圈成为他们新的拓展目标。对万科九州商圈而言，可以说是占据了“天时”、“地利”。
作为大九州综合体的最后一块商业拼图，万科里街阳光里串联龙岗万科广场和深圳红立方、龙城广场，将万科大九州商业连成一片，打造集合式商圈效应。
在万科体系内，深圳是万科商业起步比较早的一个城市。目前已经已形成万科广场-城市/区域购物中心、万科里-社区生活商业、THE VOOOK-枢纽型主题商业以及以南头古城为代表的历史文化商业四条产品线。
据了解，截止2020年11月，深圳万科商业管理在营期项目11个，筹备期项目14个，管理规模达80万㎡。
未来，随着万科商业不断探索商业的更多可能性，相信必将继续刷新商业想象，扮演好引领城市未来的角色。我们期待深圳万科商业带给我们更多惊喜！
