房地产企业防范融资风险的对策建议

面对复杂多变的国际环境，国家从战略性的高度对宏观经济政策进行了适时调整，以高端制造业为重点发展方向，以扶持小微企业来稳经济增长。

随着重心的转变，房地产行业受到一定程度的调控且融资渠道也被逐步收紧，如何破解房地产企业的融资风险,是当前每一个房地产企业所要面临的问题。针对这些问题，行业专家提出了一套对策和建议：

一、 规范房地产项目运营风险管理，明确融资结构目标

对于房地产企业来讲，为了更好落实风险控制，首要任务就是明确融资结构目标。

在确定融资结构目标过程中，需要结合行业整体情况，例如我国调控相关方针、市场需求等，尽可能规避系统风险造成的影响。另外，对于部分非系统风险，需强化企业自身内部管理水平，与企业本身融资需求相结合，对融资的渠道进行分类,从而确保创建更具针对作用的融资结构。例如，减小企业杠杆率就是目前比较理想的方案，其不仅可以对银行贷款的融资结构予以优化，同时可以避免产能过剩，更好的利用资本市场,并且更加深入的挖掘股权融资的优势。我国在2016年，由国务院颁布了企业降低杠杆率的相关标准，多方面对融资结构进行了优化，尤以优化企业融资结构为重点内容,大力倡导股权融资。

二、 创新融资与规划，构建多元化的融资规模

当明确融资结构的目标以后，就需要构建多元化的融资渠道以降低风险。房地产企业不仅需要沿用传统融资渠道，同时也需要拓宽并发展新的融资方法，如海外融资、设立基金、房产信托等。然而上述融资方法仍各具优劣，由风险分散思路分析,可尝试整理并分类融资方案，将较为类似或相近的方案归纳总结形成组合，从而更好的分散风向。多元化的融资模式与房地产企业本身融资结构密切相关，例如，贷款即是银行经常运用的一种融资方法，目前房地产企业普遍使用该方法，因而我国在管控房地产行业时，就可以借助该模式，调控银行贷款利率等使企业融资成本发生改变，亦或调控银行宏观政策，以此减少房地产企业得到银行方面的融资,削弱资金链。那么，一旦房地产行业能够构建多个融资渠道,不但让融资结构更具弹性化，同时也会减弱融资风险，获取更加稳定的资金来源。

三、增强融资风险防范意识，建立融资风险预警体系

第一,房地产行业需形成以经济指标为根本的融资风险预警。该预警的形成能够对风险进行全面监控，同时获取更加完善的信息反馈。而针对的目标则为项目实施期间风险源指标，例如资金是否充足、是否具备盈利能力、经营管理水平等。而信息反馈的内容则为相关指标，通过对信息进行整合分析，得到风险预警报告，从而做好风险预警。同时，可创建风险预警模型,把企业相关数据及可能产生的经济变量带入该模型，由此初步评估风险情况。

第二,房地产企业需要不断改进并完善内部控制管理体系，其也是对融资风险预警的补充。可从以下两方面入手：

(1) 改进并完善内部控制制度

房地产行业可由内部环境、监督、活动控制、风险评估、信息沟通这五方面入手,创建由主管领导直接管理的部门，同时对管理流程进行不断优化，从而提高管理质量。另外，创建良好的企业文化氛围，从而为内部控制奠定基础；

(2)改进并完善内部审计制度

应保持审计部门的独立性，实施垂直化管理，以便其可以更加及时的发挥融资成本、进程等督查职能，针对可能出现的融资风险进行细致分析，同时将信息反馈至融资部门，方便其尽快制定相应预防、管理方案。对于房地产企业来讲，融资风险始终存在，同时具有多变性，唯有提高企业内部管控能力才可降低风险影响，保证企业利益。

结语：

总而言之，针对房地产企业而言，融资工作即便面临较大的问题，同时随着市场竞争日益激烈，房地产企业经营管理工作也必须要进行改革与创新。在这一情况下，房地产企业管理者必须要主动更新思想观念，树立融资风险防控意识，真正把握好国家政策动向，科学制定融资工作规划，进一步拓展融资模式，实现融资渠道的多元化，从而真正破解融资困局。