中国电器行业曾经有一个当之无愧的“老大”，市场上几乎没有对手，它就是国美，当年的国美在黄光裕的带领下一骑绝尘，一时间无人能及，即使之后苏宁半路杀出，但是依旧落后国美很多，在产品价格方面也经常被国美“碾压”。
巅峰时期的国美无论是规模还是发展速度都排在中国电器行业的第一，2009年也顺理成章成了中国最大的家电零售企业。
黄光裕当年十分“疯狂”，在中国的零售行业中算是一个奇人了，相较于那个年代求稳的企业家，他非常的激进，为了能够拿下更多市场份额，黄光裕宁愿亏本卖电器，也要逼得对手关门，即使一件3000元成本的电器，对手们已经将价格压到3100元甚至更低了，黄光裕直接2900元卖，宁愿亏了100元也要让对手害怕，最终还真的让国美凭借这种方式崛起了，业内也送了一个“价格屠夫”的称号给黄光裕。
黄光裕出狱后虽然没有太多显眼的动作，但是每一次出手也都让外界猜测他的目的是什么。例如他出狱后就卖掉了国美旗下的一个商业地产项目悦秀城，业内估价大概是40亿元左右。
要知道这个项目建筑面积高达13万平方米，“前身”是大康国际鞋城，但是在2011年的时候，这个鞋城就倒闭了，之后的悦秀城生意也一般般，业内猜测黄光裕此举是为了缩减国美的开支，尽快的回笼资金能够进行下一步的关键投资。
国美零售（00493.HK）发布公告称，10月30日，公司全资附属公司西安鹏安物业有限公司购买西安鹏润置业有限公司（简称“西安鹏润”）于西安的一处商业物业，总代价约4.1亿元。其中，黄光裕套现3.39亿元。
据悉，该物业为西安悦秀城一部分，占地面积约4.4万平方米，由总建筑面积约2.2万平方米的6层高零售及办公空间及可容纳104部车辆的两层高地下停车场组成。目前正在开发，须于2021年9月30日或之前交付。
国美零售拟将上述物业用作大型多场景展示综合楼，兼自持和运营，并表示，“此次交易的标的物业位于西安市内发展迅速地区的中心地带，故此非常适合集团拓展大型多场景线下综合体用作业务发展用途。”
2018年4月，西安鹏润·悦秀城招商发布会曁主力店签约仪式召开。次年9月28日，西安悦秀城一期项目开业。
悦秀位于长安大学城核心地段学府大街，总建筑面积约24万㎡，是鹏润地产依托国美控股集团打造的西安大学城青春主题全时体验商业街区。
西安本地人回忆道，“开业当天去了现场，一期招商一般，除了奥斯卡影城，太平洋咖啡，一期项目几乎没有主力门店。”而西安悦秀城所属的长安商圈附近还有樱花广场街边商业、万科生活广场、盛世商都、澳堡广场等商业项目。
另外，有网友在今年7月底在大众点评上评论道，“停好车，按指示牌上电梯，电梯是坏的，天花板掉皮严重也没人收拾。整个商场里面只能零散看到商铺老板坐那儿聊天，几乎没有客人。基本一大半的铺子都将凉凉贴了转让出租了，一小半里面都空了，还有一家玩具店在打包店里的玩具。”
2020年，是西安悦秀城一期商业进入正常经营期，以及二期商业开启招商的一年，但有知情人表示，估计受疫情影响会推迟开业时间。
黄光裕入狱太久，错过了国内大力发展电商的黄金期，而且今年的突发卫生事件又给了国美当头一棒，营收出现了大幅度的下滑。今年上半年，国美的营收仅为190亿元，和去年相比下滑了150多亿元，这样的成绩和2011年持平了，近10年时间营收没有突破，说明企业在倒退了。
国美零售表示，集团目前正在构建的数字化本地零售生态圈中，线下平台作为一个重要的场景展示、用户体验和提供服务的载体，将涵盖家电、餐饮、娱乐、教育、生活等内容，通过共享商业模式重塑和店面智能AI交互升级，形成全新“智慧Mall”零售业态。
围绕“家·生活”为核心，满足不同阶段家庭对线下多业态场景融合的全方位消费需求。
目前国美也在积极做着转型，国美已经开始联手拼多多了，要知道拼多多之所以能够崛起，就是因为它抓住了“下沉市场”，国家目前大力发展农村，提倡乡村振兴，拼多多的出现填补了三线和以下城市的空白，每年的营收还是十分可观的，国美和拼多多合作，相信就是看中了下沉市场的潜力，说不定就可以让国美打个翻身仗了。
现下，商业地产将何去何从？
今年9月，位于丰台区南二环的北京悦秀城，因长期人气不足导致经营不善，被新加坡政府投资公司、AEW集团和颢腾投资以26亿元买下。该笔交易也被视为黄光裕保释后主动“割肉”的第一单。
此次，西安悦秀城“左手倒右手”的用意又是为何？
IP Global 中国区首席经济学家柏文喜分析道，这种资产剥离与注入的玩法在上市公司与实际控制人或旗下公司之间十分常见，一般有几个目的：壮大上市公司资产与业务、消除同业竞争、调节业绩或利益输送。此次国美电器与其控股股东之间反复左手倒右手，似有第三个目的之嫌。
目前，仅凭 “悦秀城”三个字，已难在看出国美或是鹏润的痕迹。官网显示，目鹏润集团旗下商业地产包括北京鹏润大厦、北京国美商都、西安鹏润悦秀城、重庆鹏润悦秀城、广州鹏润云端等项目。
其中，国美商都曾于2015年以近60亿元出售给海航置业，经过4年多纠葛、扯皮、公堂诉讼，又返还给了国美系地产。
早在2004年，黄光裕就曾表示国美地产要向城市综合体方向发展。即使身陷囹圄，他对于地产板块仍十分上心，有报道称其一直在狱中掌控着国美大局，并确定“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向”思路。
此外，国美地产总裁于星旺曾对外表示，“国美控股集团地产板块优势已然不在住宅地产开发上，更多的是来源文化商业综合体。所以我们选择了这样全新的发展道路。”
然而，直至今日，零售起家的国美仍未在商业地产趟出一条康庄大道，北京、西安悦秀城项目的成败与否也可以很好印证国美商业地产的发展。
