第一代住宅是茅草屋，起到了基本的保温作用。随着人类历史进入到奴隶制社会，制陶术诞生了，于是泥瓦房开始出现，这是人类的第二代住宅，第三代住房是现代意义的混凝土、红砖房，特别是混凝土诞生之后，高楼大厦拔地而起，房子才真正具有了现代资产意义。
房产现代化之后，其属性就远远超出了“保温”的基本功用，被赋予了更多的意义，例如房子代表着财产、房子代表着户口资格、房子代表着上学资格等。人们对房子的认知也从居住转向了“投资”，在房产机构对买房心理的调查中发现，超过85%的人买房时第一考虑并不是居住，而是为了升值，只有不到15%的人认为买房仅仅是为了居住。
也正是因为如此，买房成为了横在年轻人面前的第一件大事，结婚时丈母娘通常要求男方必须有套房子，不然不能结婚，这样房子就与传宗接代挂钩了；子女要上学、要落户也必须要买房子，房子与城市红利享受挂钩。所以说，原来的茅草棚时代一去不复返了，房子被加上了诸多新的属性和需求，除了资产性质，还有浓厚的城市发展红利性质。
特别是随着房价的快上涨，房地产成为了每个家庭的支柱性资产，央行课题组调查报告显示，城镇家庭财产中，房产占比高于70%，家庭总负债中，房贷占比超过80%。作为买房主力军的70后和80后，很多人是通过30年按揭贷款的方式买房上车的，30年后偿完债务，虽然一身轻松，但一个新问题应运而生了：挣回来的这么多房产，如何分配给子女。
房子越来越多，城市化越来越高，二者相互促进，前者源源不断为进入城市的人提供住房源、后者不断增加城市的购房需求。王石说，现在的年轻人根本不需要买房子，因为父母亲都已经买了很多套房子了，自己即便不买房，将来也有很多的房产需要继承；
马云同样认为，未来一个子女都可能分配到继承父母亲5套左右的房子。故而，面对这么多的房子，如何分配给子女最合理，不至于子女、兄妹、兄弟之间反目成仇，成为了摆在父母亲面前的一件大事。
很多人觉得，这个问题无需再谈，因为按照以往的经验，每个家庭都是儿子继承父母财产，因为儿子承担了父母的所有养老义务，继承财产情理之中。但是随着社会文明的提高，男女逐渐平等，现如今女儿对父母的赡养付出并不比儿子少。那么父母在对自己持有的房产以及财产如何分配的问题上，就难以抉择。
从2021年1月1日起，开始施行的国家《民法典》新规定，对房产和家庭财产等继承问题都做了明确规定，也就是说“继承权”变了，2021年起，父母的房子统统按这样处置，闹没用。
01、新增2种订立遗嘱的方式
为啥人们不喜欢立遗嘱？一方面感觉无此必要，因为传统的观念中，父母老了都是跟随儿子居住，由儿子赡养，所以将来自己的所有房产和财富都归属于儿子；另外去公证处公证遗嘱显得很复杂，普通人实在不愿意去尝试。新的《民法典》增加了二种合法有效的立遗嘱方法：录像方式和打印方式，比起公证方式的遗嘱，这两种就简单多了。
同时，为了防止父母立遗嘱时被胁迫，还要求必须具备2个基本条件：①有2个证明人；②清晰的姓名手写和日期。
现在遗嘱的订立方式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。其中订立遗嘱的时候，是不能够有继承关系的人在其中充当公正人，公证人应该没有任何继承利益才可以。但是一般来说，最具有效益的遗嘱就是公证遗嘱。
02、新规增加“宽恕期”
顾名思义，就是指在订立了一份遗嘱之后，老人们如果后期觉得不妥，那么可以撕毁上一份文件，然后重新订立一份。这就给了父辈们重新纠正的机会。举个例子：张三有3个儿子，原本三个儿子对自己都很孝顺，对自己关怀备至，张三经过几十年奋斗，现在手握10套房子，另外还有500万存款。在定遗嘱的时候，张三决定均分，老大老二老三每人3套房子、外加每人133万现金。
不过，事后发生了改变，老大老二变心了，对自己不像之前那么好，动不动就言语相加，再过3年之后，张三感觉老三实际上是对自己照顾最好的，所以应该多给点房产和现金，故而对之前的遗嘱反悔了，“宽恕期”让张三可以重新设定遗嘱，会显得更加公平。
03、属于合法继承人的，可以进行平摊财产
这种分配法不属于遗嘱范围，而是对无遗嘱时家庭房产和财产如何分配的规定，一方面我国的立遗嘱方式尚未普及，很多人不愿意从事这项活动，另一方面生活总是充满了变数，谁也不知道未来会发生什么事情，如果突发情况带走了人，那没有遗嘱的情况下，如何分配？
根据现在的规定虽然有第一第二第三继承人，但难以做到公平分配问题，所以这在新规中予以明确，只要是合法继承人的，都能获得平摊房产和财产权利，既保证了公平，也大大降低了家庭因为老一辈房产和财产带来的纠葛问题。
04、增加了继承人范围，侄、甥也可继承了
随着社会的逐渐发展，文明程度提高，以往的家族传承、家族香火这种观念越来越淡薄了，丁克家族、单身族、不生孩子的家庭普遍存在，辛苦一辈子创造出了大量的房产和家产，百年之后交给谁？新规给了答案。
在以往，很少听说过侄儿、侄女或者是外甥、外甥女继承房产和财产的吧，但是在新规下这将成为现实。特别是对于那些丁克家族、不愿意生养孩子、不愿意结婚，同时没有第一第二继承人的人群，这个新规定就有了必要性和重要价值。
新规下，“继承权”有变， 明年起父母房子统统这样处置
在今年国家颁布了《民法典》，《民法典》中对于遗产应该怎么继承、如何继承划分得特别清楚。《民法典》将于明年一月一日正式开始实行，继承父母的老房子，统统按照“新规”处理，争也没用。
新的继承规定，本质上凸显出了父母亲在立遗嘱时的“自愿原则”，这个向子女们彰显出一个信号：父母年迈的时候，要多尽孝道、主动关心、照顾老人，或许能换来更多的回报。
