受地形、人口分布、规划、经济等因素影响，过去很长一段时间内，珠海商业形态以传统商业街、专业市场、零散街铺为主。
2000年以后，百货扎堆兴起，在香洲区沿海自上而下分布。它们以“盒子”形态存在，商业面积普遍在5万㎡以下，主打中高端定位，布局全品类业态与品牌化商品，带来“一站式购物”体验。
在运营方面，采用整体划一的品牌专柜式或仓储式布局，统一收银，业态分区域或分楼层主题式规划，大大优化逛街动线。
百货店的崛起，颠覆了彼时珠海三大商圈的传统样貌。老香洲作为珠海商业发源地，商圈内各大百货承载了本地人的逛吃回忆；吉大商圈成为高档消费目的地，三大高端百货连成一片，引进不少首进珠海的国际品牌；拱北商圈口岸优势得天独厚，百货商场满足珠海、澳门两地消费者购物需求。
随着百货业在发展过程中不断调整和升级，老香洲、吉大、拱北商圈现代商业氛围逐渐成型，为购物中心/综合体项目崛起奠定了很好的基础。
城市里最强的商圈到底是谁，这真是一个永远吵不完的话题。珠海老香洲，是集市级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区，商业却是短板。
而老香洲作为珠海居住密度最高的区域，首个高端都市综合体——珠海优特汇在9月19日已经试营业。试业当天，商场停车位全部爆满。
目前，优特汇招商率达98%，并将于10月1日正式开业，品牌开业率不低于85%，届时将带来潮流艺术节、IP展、街头快闪等活动。
优特汇位于老香洲核心地段，总体量36万㎡，涵盖精品购物中心、5A国际甲级写字楼、高档住宅、酒店式办公，是珠海优特集团打造的一站式购物、商务、休闲、娱乐都市综合体，将为老香洲商圈注入新鲜商业血液。
项目位于兴业路与银桦路交汇处，邻近建设中的兴业快线，便捷通达广珠城际站点、港珠澳大桥、九洲港、珠海机场，交通优势明显。
优特汇作为老香洲首个高端都市综合体，商业体量达13.8万㎡，旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。
历经疫情，消费者更加青睐开放性和通风性较好的商业空间。而优特汇拥有700㎡大中庭，装潢采用新型环保材料，注重下沉广场、外街和屋顶等户外空间的氛围营造，致力于打造一座注重个人健康的环保友好型MALL。同时，还设立了母婴室、儿童专用洗手间等服务设施。
引进百佳永辉Bravo精品超市、NITORI等城市首店，提高生活品质
据悉，优特汇已曝光大部分进驻商家，引进珠海首店占比达30%，涵盖超市、母婴、家居、餐饮、书店、照相馆等业态，提升珠海消费者生活品质。
其中包括珠海首家永辉BRAVO精品超市、珠海首家跨三个楼层的中影国际巨幕影院、珠海首家生活品质形象店全棉时代、珠海首家全国连锁精品书店西西弗书店、湊湊火锅、海马体照相馆等知名品牌。
瞄准18-35岁年轻客群，定义潮流新风向
优特汇的核心客群是个性独立、尝鲜新潮的“Z世代”，基于此客群定位，其引进了Furla、Vivienne Westwood、i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、SWAROVSKI、SEPHORA、MUJI、NIKE BEACON 550、adidas Mega L1、Champion等一系列时尚潮流品牌。
同时，优特汇项目正在重点打造珠海最美网红街区，星巴克臻选店、喜茶、首次走出深圳的奈雪酒屋blablabar等网红茶饮咖啡，都将以最新形象店、“黑科技”体验店、潮街形式布局，吸引珠海“潮人”。
优特汇以“城市公园”为设计理念，在空间构筑上，通过室内外动线以流水形式连接流水云街、观云中庭和空中律动花园三大特色空间，给消费者提供沉浸式、更具层次感的立体消费场景。
优特汇由美国知名LINK建筑设计事务所设计，在建筑布局上，优特汇购物中心创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”，将商业、休憩、文化与街区融为一体。
并通过室内外动线，以流水形式连接流水云街、观云中庭、空中律动花园三大特色空间，使整个项目景观与城市环境完美融合。
过去，珠海商业历经迭代，每个历程总有标杆项目引领；而今，城市仍在蝶变，商业逐渐步入“数智化”，新的标杆已在崛起。
正值珠海经济特区建立40周年之际，优特汇将以“献礼”之名，循着一众“前辈”的脚步，为珠海年轻人带来时尚潮流的购物休闲体验空间，促进珠海商业持续发展，服务粤港澳大湾区消费人群。
