一、华润时代广场
项目背景：这家店是华润旗下全国第一个购物中心也是多年来华润在上海唯一一个运营中的项目，1993 年由华润与上海华联商厦合资设立的全国首批外资商业，投资 1.2 亿美元。最初为百货业态构架，是集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。
改造前身：上海华润时代广场（始建于 1993 年）
项目改造后定位：目标客群对准周边25-45岁，追求精致生活、自信干练的白领女性，定位为女性精致生活，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。
项目改造亮点：华润此次调整请到爆改曼谷 SiamDiscovery 购物中心大获成功，号称日本设计之神的日本设计师 Nendo 佐藤大。以“美丽剧院（Beauty Theater）”为核心理念，打造小而美的精致型商业体。整个设计基调采用白色、灰色大理石等，随处都散发出“高级感”浓厚的氛围。整栋商场像一个高级的剧院，给消费者留下强烈的视觉印象。
商场外立面，打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型，而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，融入剧院的经典元素，整个商业空间更加生动有趣。
商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。
此外，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。
在品牌引进上，华润时代广场瞄准“高知高智的女性客群”，引入约170个品牌，其中有近半数品牌首进区域。
与女性定位一致的是，华润时代广场的首场营销活动也非常贴合其定位。在焕新开业首日，项目方携手INSTYLE WOMEN OF TIMES 举办时代女性盛典，众多不同领域的年度时代女性亲临现场。
二、百联曲阳购物中心
项目背景：老上海人对曲阳商务中心一定不陌生，中国第一家易买得、闻名全市的家电城......而如今这座曾经给很多人留下过美好回忆的老物业，已经华丽转身成为了上海虹口全新打卡地标。
改造前身：上海商务中心（始建于1993年3月）
项目改造后定位：上海首家Learning-Mall
项目改造亮点：6万㎡的商场共分为六层，由集装箱打造的集装箱集市小镇，国内首创室内剧场空间，虹口区最大的儿童主题乐园区，狂拽炫酷的创意黑科技，专为老人提供的长者乐园......每一层都亮点满满。
设计团队将6楼打造为了一个天空街区，瞬间将购物中心的潮酷值拉高了好几个level。20多个集装箱在创意涂鸦的包装下变得丰富多彩又独具个性，还分别承担了小吃店、手作馆、书店等角色，每一处都是不可错过的时尚街拍背景。
此外，这个由老物业改造而来的新购物中心，在三楼打造了虹口最大的全楼层儿童主题区，涵盖零售、娱乐、教育等丰富业态，还会不定期举办各种亲子主题活动，完全满足了年轻家庭们的日常需求。
三、龙湖华泾天街
项目背景：项目本是座已建多年，但从未营业的商场。2018年龙湖接手后，决定打造商业面积4.2万㎡的“华泾天街”。率先看中存量商机的龙湖集团于2018年3月签约上海华浦实业有限公司，一同对徐汇区华泾镇的华泾商业商务中心着手全面改造，构建上海的第3座天街，也是龙湖在华东的首个收并购改造项目。
改造前身：华泾商业商务中心
项目改造后定位：由黄道婆的多彩故事，华泾天街提炼出“彩锦华泾 创享生活+”的项目定位，打造极具体验感的精品购物中心。
项目改造亮点：项目改造先从动线入手。既有建筑只有地面入口，通过增加地下空间、景观连桥的设计，丰富人流的选择。龙湖华泾天街从地缘文化出发，以“彩锦华泾”为设计主线融入当地历史记忆，凸显项目品牌理念。整个商场的设计打造都沿用了编织与色彩的元素，在保留地区文化特色的同时，也融入了现代审美的元素。
项目外立面的线条取自编织的灵感，夜景的灯光取自彩锦的色彩。编织色彩例如低层的材质更换成玻璃幕墙+立柱结构，有利于主力店的形象展示。原先暗色外墙则变为醒目的交融色彩，契合黄道婆故乡的彩锦概念。
同时，公益组织聋哑人的“网红墙”还在商场外立面还绘制有诠释生活图景巨幅彩绘“龙小湖”。
内部，激发更多的空间，开辟公共区域的更多消费，创造多样化的社交场景。龙湖华泾天街开业的营销活动充分体现了编织色彩，以“焕彩集结”为主题的活动，融合了60米长集装箱市集、童趣游乐场、萌宠广场、泾彩嘉年华，还在商场中庭引入原创互动型艺术装置——彩锦迷宫，增强趣味性与记忆点，更创造性地在商场不同区域打造了“线轴娃娃”、“纵横经纬”等特色主题装置。
四、TX479
项目背景：南京东路今年重点存量改造项目——TX479（原新世界休闲港湾）将以“高科技、二次元、街头文化”理念，延续TX淮海策展型零售模式，打造魔都首家24小时全天候营业的核心商业体，旨在拉动夜间经济，给消费者体验中国最“嗨”商业地标。
改造前身：新世界休闲港湾（原上海先施百货）
项目改造后定位：沪上首家24小时营业核心商业体，打造南京路步行街新世代消费新地标。
项目改造亮点：除了物理建筑的更新，项目也将进行建筑空间的数字化。TX479会建立建筑数字模型，将展呈内容、商品、活动动态叠加于建筑外观、出入口及场内。当消费者步行经过‘TX479’时，扫描二维后，通过手机看到的场景将是实体拍摄和虚拟内容的双重叠加，给消费者带来全新的逛街体验。
此外，“TX479”边建设边招商，计划引入的主力品牌客户有腾讯联合潮牌新概念旗舰店，为腾讯联合潮牌打造的全球首家新概念旗舰店；小米之家，将为米粉提供小米手机及其配件自提、小米手机的技术支持等服务；国内首家以熊本熊为主打的IP形象全新旗舰店。
五、总结
商业存量时代，存量商业改造是当代国内购物环境需求转变的缩影。无论是从传统的百货跳脱出来打造多元立体的生活场所，还是融入艺术、生态、文化等多元的建筑和空间设计，存量商业都需要遵循相关逻辑，将改造“深入骨髓”，才能华丽转身，赋予项目新的活力与生命力。
旧改项目的翻红，离不开精准的城市布局、城市历史及人文属性的把控、旧改项目的实力升级、消费者需求的匹配、运营方向等方面的掌握。未来，内容升级将成为商场差异化竞争的主要手段，活动市场的规模也将进一步提升。
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