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下沉广场也能成为“上升空间”?

下沉广场也能成为“上升空间”?

一、下沉式广场

 

1、作用

 

为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

 

 

2、优势

 

双首层概念:大大提升地下一层的商业价值,有双首层概念。

 

商业消防设计:可以有效解决地下商业消防设计问题。

 

地下商业舒适性:提高地下商业的舒适度,大大提升地下空间的通风和采光。

 

 

增强休闲属性:能增强项目的休闲性,同时成为非常好的活动场地,可以通过多种经营增加购物中心的收入。

 

二、广场主题

 

 

1、广场入口

 

在项目入口处,通过下沉广场的台阶,形成阶梯型、剧场感的广场,可做休憩场地,以及部分活动场地使用。

 

台阶多由大台阶和小台阶组成,大台阶用作坐下休息使用,小台阶方便走路。地下一层高度,约大台阶14-18个左右,中间宜设一个平台。(室外踏步台阶高度约150mm左右,大台阶高度约300mm)

 

典型案例

 

01.上海伊美商场:结合台阶,形成剧场式的下沉广场,风情感强,可用于举办活动、小型演出等等。

 

.2.深圳万象城:下沉两层高度,形成大阶梯,消费者多坐在阶梯上看电影,听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

 

 

2、景观广场

 

在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,适用于面积较大的广场。

 

典型案例

 

01.青岛万象城:在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑,打造视觉焦点,结合小型绿植,打造休憩场所。

 

02.北京蓝色港湾:通过中央喷泉吸引客群,形成客流聚集及拍照地,增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

 

 

3、休闲广场 

 

以休憩的座椅或以商铺外摆为主,为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景,根据广场的形态、大小,结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

 

典型案例

 

01.三里屯SOHO:打造水系串联项目,形成动线指引,同时水系增加了项目活力,沿水系设置树坛,用于消费者休憩。

 

02.三里屯太古里北区:小型下沉广场,广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植,中间设置圆形硬质景观,铺石子,小型水景观。

 

03.惠州华贸天地:小型下沉广场,三面商铺,一面水景观。水景观是广场核心景观要素,为商铺外摆打造舒适的消费环境。

 

 

4、运动广场 

 

结合下沉广场动线,打造塑胶跑道,在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

 

 

典型案例

 

01.青岛新都心生活广场:在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场,环绕整个项目,在广场外侧打造五人制足球场,增显运动主题。

 

三、组织形态

 

 

1、中心围合型 

 

以下沉式广场为中心,周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

 

适用条件:多栋商业体围合,或者大型商业中心入口处,多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

 

优点:聚集人气,汇聚客流,可作为活动展示使用。增强昭示性,打造项目形象标签。

 

缺点:地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺,地下一层销售型店铺数量受限。

 

2、动线组织型

 

以结合项目整体动线组织,根据建筑群整体形态,沿动线设计下沉式广场,无大型、中心广场。

 

通用条件:地块纵深较大的,同时商业体量较大的项目。最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

 

优点:增加地下一层可销售商业面积,可较大提升地下一层商铺的销售价值。最大化保证地下一层商业的可达性,增加了地下一层商铺数量。

 

缺点:不易形成集中式的客流汇集中心广场,不利于形成大型活动场地,易造成动线混乱,线路较长易产生疲劳感。

 

典型案例:长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都

 

 

3、综合型

 

以结合建筑群整体形态,通过点面线结合的方式,下沉式广场由中心广场和动线串联组成,长动线、多节点。

 

适用条件:地块平面较大,尺度充足,建筑面积体量较大的可销售型商业。

 

优点:形成人气广场,形成大型活动场地,打造项目标签。

 

缺点:对项目地块要求较高,地下一层面积较大,若无主力店带动,全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

 

四、下沉式广场装饰性景观建议

 

1、水景观 

 

以组合型水系或旱喷泉为主,其中旱喷泉实用性较高,既不占休闲空间,又能喷泉,为游人提供近水嬉戏的场所,可实现活动和水景观双重功能。

 

2、绿植景观

 

植物均要有较强的适应性和耐受力,树种要选择阔叶落叶乔木,在夏季提供良好遮荫效果,冬季落叶后又不遮挡光照。同时可围绕树下设计一些休憩座椅,提升购物体验。

 

3、雕塑景观 

 

以中小型雕塑或组合小品为主,结合下沉广场主题及当地文化,形成休闲的视觉焦点,增强广场故事性。

 

 

五、广场尺度

 

1、中心围合型 

 

亚历山大提出过21m的模数, 认为广场的直径21m是合适的, 是因为人的脸在21m内可看清。20-25m为人们 “面对面交往” 的尺度范围,可以作为交往空间设计的重要参数。

 

2、动线组织型 

 

宽度在12-24m左右,要根据两侧总楼层高度确定通道宽度,保证购物舒适性。

 

 

3、下沉广场尺度 

 

当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内的最远的距离时 ( 1∶1) , 水平视线与界面上沿夹角为45°,大于向前的视野的最大角30°, 此时有很好的封闭感;

 

 

当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1/2 时 ( 1∶1. 7) , 和人向前的视野30°角一致,是人的注意力开始涣散的界限,是创造空间封闭感的极限。最小尺度极限为12mx24m。

 

六、垂直交通

 

1、交通方式  

 

楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等,一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。

 

2、打造方式 

 

入口:多种方式相结合,楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。

 

内部:景观直梯、扶梯。

 

3、坡道设置 

 

若地面在负一层和一层中间,可以通过坡道上一层,同时减少去地下一层的抗性,为方便行动不便或增强交通趣味性,广场可设置坡道进入。

 

 

七、商业业态

 

若下沉广场尺度较大,则商业价值与地面一层价值相当,以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。

 

若下沉广场尺度较小,则商业价值介于地面一层与二层之间,以综合超市、餐饮、生活配套为主。

 

 

所以,要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。

 

八、建造要点

 

1、 建造成本增加  

 

下沉式广场和地下车库的造价差不多,大约每平方造价一般在4000元左右。

 

 2、排水设计较难 

 

下沉式广场的排水设计比较难,稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。

 

 

 3、雨天管理成本高 

 

市政管网有可能高于下沉广场,所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高,增加运营成本和管理难度。

 

 

 

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