更新与再生，是城市的天赋。我们无法忽略的是“街道”能给人以高楼大厦无法替代的归属感及亲切感，想必这也是街区式商业给人不同体验感的原因之一。
老旧商业项目之所以徘徊在淘汰边缘往往是定位不合时宜或空间体验存在硬伤，升级改造意味着要重新定位和招商；意味着需要构建一个不逊于新物业，甚至在某些方面独具特色的消费空间，让项目“吸睛”又“聚财”。
近年来，随着消费者消费习惯的改变，加之疫情防控常态化，盒子式商业模式已然难以满足消费者的休闲体验需求，而主打开放式、亲近自然、强体验的街区正逐渐成为城市一道亮丽的风景线。
但“开放”的另一面，是开放街区对于天气有着极差的抗性，面临着不得不“靠天吃饭”的困扰。有数据表明，因天气的干扰影响游客出行消费的客群约有60%。那么，该如何解决这一痛点？那就是给街区“加个顶”。
给商业街加“顶”并非新生概念，早在1819年的英国，就建造了一条设有玻璃顶棚的奢侈品购物街——伯灵顿拱廊街（Burlington Arcade），它用玻璃拱顶把街道两边的二层高的商店连接起来，给人们提供了一个舒适的购物环境。
无独有偶，几乎在同一时期的日本，也形成了头顶有遮阳遮雨的顶棚的商业街，也就是日本独有的“商店街”，心斋桥、平和通、天神桥、黑门市场...几乎在日本的每一个城市，都有这样的一条带顶棚的商店街，其道路和设施也都经过了统一的规划，虽然多数较为狭窄，但逛起来非常轻松。
接下来我们看下“加顶”的优秀案例，看看它是如何利用“加顶加盖”来提升改造街区，打造自身特色，提升消费者体验的！
最美顶棚——埃马努埃莱二世长廊
米兰是意大利第二大城市，一座典型的商业城市，世界最古老的购物中心就在这里。米兰本身也是时尚的代名词，琳琅满目流光溢彩的橱窗、每年名模扎堆的时装周汇集于此。
这座城市也不失纯朴的古城气息。米兰的道路很窄，小街老巷保留齐全，老墙上不时有充满艺术感的涂鸦作品。鳞次栉比的大教堂充满神秘感，米兰是一座将历史和现代和谐地结合在一起的城市。
埃马努埃莱二世长廊位于时尚之都米兰标志性建筑米兰大教堂的广场北侧，并连接斯卡拉广场，入口处有一个巨大的凯旋门，这里是米兰的商业中心，意大利时尚的展示地。
米兰埃马努埃莱二世长廊想必大家都不会陌生，始建于1865年-1877年,长廊呈十字形,长196米、宽105米、高47米，拥有钢架结构的彩色玻璃顶棚，得名于意大利统一后第一位国王埃马努埃莱二世。
这座长廊是米兰重要的购物圣地，内部分布着时装店、咖啡馆、餐馆和书店，还有LV、Versace、Prada、Gucci、Armani等奢侈品牌店也一应俱全。
整个长廊的设计是一个带有顶棚的拱廊，两条交错的玻璃拱廊在中心与八角形空间的设计相连，形成了一格完整的玻璃圆顶。彩绘玻璃的顶棚，非常炫目艳丽。临近顶部的部分有四大洲壁画装饰，金碧辉煌，是欧洲最漂亮的商业街之一。
八角形中心圆顶有四幅半圆形壁画分别以欧、亚、非、美四洲为主题 。圆形的穹顶可以吸纳自然光，日夜变化着光线。阳光透过玻璃屋顶，照射在底下精致的浮雕和壁画上，泛着神圣的金色光芒。
地面是用大理石铺成的精美马赛克图案，镶嵌着意大利王国国徽和大城市城徽，红底白十字源自萨伏依公国，象征着意大利的团结与自信的马赛克。
著名的罗马城徽母狼乳婴。其中SPQR是拉丁语Senatus Populusque Romanus的首字母缩写词，意思是“元老院与罗马人民”。拱廊的很多地方都有明显的代表着意大利各个城市的图案，比如都灵的公牛、罗马的母狼、佛罗伦萨的百合、米兰的白底红十字等等。
这里是古典与时尚的完美融合，琳琅的奢侈品店、雅致的咖啡馆，富丽堂皇的大长廊赚足人眼球。
长廊是米兰重要的购物圣地，这里整天熙熙攘攘，摩肩接踵，即使经常断货，但也挡不住汹涌的购物队伍。
到了晚上商店关闭，游客就少下来了，自行车居然可以随意出入，太自由了。这里是奢侈品的购物天堂，当然也可以买杯咖啡坐在长廊边看看精美的建筑，这里甚至还有麦当劳这样的平价餐厅。
虽然在建造之初，米兰的市民对此方案略有怨言，因为它破坏了部分古建筑，但在建成之后，以其美轮美奂、中世纪古典的商业氛围，每天汇聚了世界上好几万游客，已经成为国际大都市米兰最著名的地标，100多年来，经久不衰！
一个完美的商业步行街设计，一定是能够成为人人拥簇打卡的城市地标，从而带动消费经济的增长。商业街区的根本最终还基于“人”，一切规划设计都应从为人们创造出更好的场景体验空间而出发。而室外商业街区的顶棚设计与装饰，正是商业体验空间注重人性化的重要体现之一。
城市更新，特别是商业步行街区的改造提升，关注的不仅仅是城市更新的建设过程，更加关注区域及周边区域的持续运营全程。同时通过文化元素、智慧元素的赋能，“内容”和“形式”的传达，拥有自身独特的定位和特色，进一步提升步行街的品质。
2020年，商业街区改造将成为城市更新的重点。商业街区的“魅力值”提升，与其改造升级有着密切的联系。而室外商业街区的顶棚设计与装饰，正是商业体验空间注重人性化的体现。除了独树一帜的创意性，顶棚的设计还要做到在整体氛围上吸引人，注重安全防护，排水防火、防盗监护、通风、隔声等防护性，用细节的设计让更多消费者愿意在此探索、停留。
