文件中对大家近期提出的社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。
7月29日晚间，深圳市住房和建设局引发关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。
重点如下：
一、关于在途房产交易的政策适用：
7月15日之前（不含）购买住房，可以继续完成交易，购买时间以网签时间为准，具体如下：
01、一手房预售合同以预录入时间为准；一手现售以及二手房买卖合同以录入时间为准；
02、7月15日之前（不含）产生实际交易，尚未网签的，可以佐证材料有定金凭证等、资金监管协议以及银行转账凭证。上述购房款转账人为购房本人或近亲属。
二、关于落户时间认定：
家庭或单身（含离异）在我市落户时间以户口本登记时间为准；
尚未落户，但7月15日之前取得落户证明，且发生实际交易同时提供第一条相关凭证，可继续完成房产交易。
三、关于商品房限购政策：
01、深户家庭、单身人士入户未满3年，其他购房条件符合前提下，能提供自购房之日起连续缴纳5年社保或纳入证明，限购1套商品住房。
02、社保指养老金、医疗保险、工伤保险中任意两种。
03、深户家庭、单身人士在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含），如在购房之日前3年半内累计缴满36个月社保，可以购买商品住房；
非深户家庭、单身人士在购房之日前5年内断缴社保但不超过3个月（含），如在购房之日前5年半内累计缴满60个月，可以购买商品住房。
04、连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
05、在我市退休的，深户需提供退休之日前连续缴纳36个月以上社保或个税证明；非深户需提供退休之日前连续缴纳50个月以上社保或个税证明，且其他条件符合，可以购买商品住房。
06、疫情期间断缴社保的，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视为连续缴纳社保。
07、家庭双方只有一个符合购房条件的，购买商品住房只能登记在符合条件一方或双方。
08、通过赠与形式转让商品房，受赠人需符合购房资格，且7月15日之前（不含）完成公证、申请办理不动产权转移手续，可继续执行交易。
四、关于离异人士购房：
01、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品房的，按照离异当日（离婚证登记时间），原家庭拥有住房总套数计算。
02、自离异之日起3年内，离异前家庭名下无房，且符合购房资格，双方均可购买1套商品住房；
离异前家庭有1套住房，且符合购房资格，离异后无房一方可以购买1套商品住房；
离异前家庭有2套及以上住房，离异后任何一方均不得购买商品住房。
03、购房之日起3年内有2次以上（含）的离异记录，追溯3年内所有离异记录，其拥有住房按照购房之日起3年内历次离异时家庭总套数之和计算。
五、关于调整普通住宅标准：
7月15日之前（不含）在途交易，仍按照原普通住房标准认定。
六、关于推行房屋抵押合同网签
本通知下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发，市公积金管理中心负责银行和金融机构授权手续；
系统上线之后金融监管部门督促银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据自动上传至不动产登记中心办理抵押登记业务。
细则对于在途房地产交易、落户时间认定、社保断缴影响以及离婚人士购房给出了具体规定。
具体来看《通知》：对于在途房地产交易，7月15日前交易的不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可，定金需是购房者本人或近亲支付。
对于落户时间认定，如果购房者在7月15日前已申请落户、并正进行房产交易，不受新政需交社保三年的影响。
对于商品房限购政策：落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房；社保断缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保断缴，3个月内补缴不受影响；退休人士提供退休前社保证明即可购房，深户3年，非深户5年。
对于调整普通住房标准，7月15日之前的交易，“豪宅税”将按照原标准征收。对于离婚人士购房，规定则仍然严苛。
此外，深圳住建局对二手房交易信息公开进行明确规定。
《通知》显示：市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“细则其实是对合理的需求予以放行，对‘假离婚’这种潜在的投机、投资行为继续严苛规定。”
新出台的调控细则俨然不会影响新政对于楼市的冲击，从极热到极冷，只需要一个“通知”的时间，失去“房票”的人在等待契机，拥有“房票”的人则在观望降价。
乐有家研究中心数据显示，07.20-07.26深圳一手住宅网签454套，二手住宅过户1904套，成交均价64628元/平方米，环比下跌0.63%。数据均缺少7月21日与7月22日的网签、过户量。
深圳乐有家门店数据也显示，上周全市二手带看量环比下滑5%，新增求购客户量环比下滑2%，售房源量环比下滑17%。业主放盘热情下跌，新增房源量持续下滑，二手带看量也出现明显的减少。
深圳中介行业人士表示：“我们普遍客户量跌了50%-60%，推公寓也推不动。现在就是普遍在观望，大部分住宅的放盘价降了，但是有一部分总价750万元以下刚需户型，不受‘豪宅税’影响的，反而涨价了。”
一位深圳房企人士表示：“之前项目开盘卖的很多，很多客户订了房，后面政策一出，非常、非常多的客户失去购房资格。现在都不知道怎么处理。”
通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，“715新政”后一周，贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。
除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量也遭到重挫。根据机构反馈，“715新政”实施后一周，带看量环比平均下滑50%左右,全市二手房成交量均大幅下降，跌幅普遍达到30%-40%。
美联物业则预测，未来一段时间，住宅市场成交将遭遇较大打击，尤其是二手市场在新政面前热度明显开始减弱，尽管短期内备案量仍将保持较高水准，但将面临后继无力的窘境。
值得注意的是，深圳、东莞相继被限购后，向来平淡的广州楼市隐隐有些躁动，其一手住宅网签数据已连续上涨两周。
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