为了调控房价，25日东莞12个部门共同发布东莞“史上最严”楼市调控政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，首次将二手房纳入限购范围。从土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容进行调控。
通知规定，非东莞户籍的人员，在东莞购买首套房（含二手房）至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限也由房产证满2年改为3年。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。相比之前政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行延长。
对于在东莞以外城市缴存公积金申请贷款的购房人要求夫妻双方至少有一方为东莞户籍，才能办理。对于新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因的楼盘，东莞将暂停发放预售证。
在二手房市场方面，东莞将对二手房的操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款等行为依法追责，防止楼市乱象频出。
半夜出台的东莞新政是在东莞当前楼市出现了非理性现象，房价上涨过快、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下，此新政首次对二手住宅采取限购，是政策的补缺漏，是东莞房地产政策的完善，具体积极及科学的意义。
此次政策重点限制非户籍人口的购房行为，重点保护了刚需，有效地打击了投机行为及过度需求，新政是＂房住不炒＂的贯彻，避免了过度的资金流入二手房市场，利于稳定东莞二手房价，使之回归健康与理性；加大新房供应，改善供求矛盾，利于稳定房价预期；
整治销售乱象，保护消费者权益，规范市场，具体积极意义；＂禁售＂由两年变三年，降低过度的购房热情，利于稳定房价预期；新政将可能激发市民入户需求，预计今年东莞户籍人口将会加快增长。总之，这是一次及时有效的＂降温剂＂，使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来，对于东莞楼市的可持续平稳发展具有重大意义。
东莞新政解读：
可以明确的是：深圳走严，东莞相对适度严中有松，这是深圳、东莞在下一盘棋。针对深圳客，降温房价，史上最严深八条出台后，东莞725最严新九条也随之而来，这显然是针对深圳客为主的外地客的直面反击，直接目的便是为今年深圳楼市升温传递到东莞引起东莞房价陡涨的直接降温。
后市预测：市场面继续看多，房价企稳，成交量不会大幅波动。新政后，受湾区及深圳市场影响，东莞继续被全面看好。新政后市场成交量会有波动，但不会出现很多人预测的大幅波动。
实际上这个二手房限购+三年限售，进一步升级的购房政策，某种程度上来讲，说明东莞对当前包括二手房在内的市场过热现象进行积极调控，这个有较好的一个稳定导向，体现了国家对一些房价过高的地方，还是会有些政策收紧，东莞这个政策，具有很强的风向标。
深圳东莞收紧后，楼市投资资金一定继续往周边流动。从宏观尺度看，货币超发是全球大背景，所有资产和类资产的价格都面临从新估值的过程，简单理解就是货币购买力减少将导致投资品种价格上涨。
虽然中央强调“房住不炒”，但房子的资产属性也是客观存在的。在资金总量大幅增加的基本趋势下，热钱总会流入相对宽松，估值相对较低的领域。
深莞房价大涨，广州、惠州、中山承接外溢需求
目前深、莞筑起调控的大坝，资金势必流入相对洼地区域，比如广州、惠州、中山等地。以上城市基本可以确定能够获得深、莞的外溢资源，而房价上涨接棒深、莞也是大概率事件。但也可以预见，如果以上城市再次出现房价过快上涨，也会引发各地新一轮的调控升级。
深圳出台715限购，东莞紧接便是725政策，为什么深莞限购升级？
《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。
近期，深圳光明一新盘开售，8998人抢394套房，中签率录得4.37%。更夸张的还在后面。新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下深圳楼市最低中签率。
整个大湾区中，完全不限购的一个是肇庆，负责广州购房的外溢需求；另一个是惠州，承接深莞购房的外溢需求。
除了惠州大亚湾，以及靠近东莞深圳的部分区域。惠州的整体发展还是远远落后于整个大湾区的平均水平。
广州、佛山、中山的一些热点区域也成了部分“投资”客看好的区域。但这种外溢会引发广州房价大幅上涨，进而触及政府底线导致限购升级吗？
2020年广州上半年成交区域主要集中在增城、黄埔、南沙等外围区域；主要由大量的刚需楼盘成交带动；增城区为供应与成交大户，增城区商品住宅供应面积为133.06万㎡，成交面积为108.23万㎡，供应量及成交量领跑其他各区。
实际上，像增城、南沙部分楼盘一直以来就是面向深圳东莞客源的，广州外围的购房需求不会对市场形成冲击，也难以形成明显的区域价格上涨。
从近5年宅地供应市场来看，深圳、中山、珠海、东莞年供应总量已非常少。
从目前土地供应来看，粤港澳大湾区部分城市面临“土地资源局限”，尤其深圳市的国土开发强度已超55%，已面临“无地可用”局面，东莞市的国土开发强度也逼近50%。城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式。
目前市场处于冬末春初阶段，短期销售行情有转好迹象，预计2020下半年住宅市场销售将保持小幅增长。
