近日，刚上完热搜的SKP又有了新动作。
随着大悦城、恒隆广场等全国知名商业进入昆明后，SKP也来了，这次定了！
7月20日下午，北京华联旗下全资子公司昆明华联云尚置业有限公司，以1.28亿元拿下昆明东风广场地下255亩综合土地，昆明SKP正式落地，这也是国内第四座SKP。
从位置来看，东风广场地下空间开发项目位于北京路与东风路交叉口，紧邻俊发春之眼和恒隆广场，属于昆明真正的人流核心区域。
根据文件显示，土地移交后一年内开工，三年内竣工。这意味着，昆明SKP将于2024年之前入市。
一、50天内遭遇三次流拍，曾是昆明最惨的地王
早在2017年3月，五华区和北京华联、昆明城投签署了战略合作协议，计划在原昆八中地块打造高端百货旗舰店SKP，2018年8月五华区还对原昆八中地块进行过土地出让前的最后一次调整，对容积率、建筑高度等重点指标都做了调整，欲拿下SKP项目。
但有意思的是，随后的2018年10月，在万众期待中昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47号地块(原昆八中地块)正式出让，但却因无人报名而流拍；
2018年12月，该地块二次挂牌出让，降价1.89亿，同样因没有人报名流拍；
2019年2月，该地块起价再度下调，降至约6亿，相比首次挂牌时的起价，降价幅度约36%，但还是再次遭遇了流拍。这一系列的土拍中，北京华联均没有现身。
在放了五华区“鸽子”后，昆明SKP花落何地一直是市场关注的焦点。
去年4月，盘龙区区委书记一行到东风广场北片区地块施工现场进行调研时，要求各部门统筹协调、确保项目（SKP地下空间开发）有序推进，早日见规模。
根据当时官方信息中提到的SKP地下空间项目，可以看出建设地址正是东风广场地下将出让的土地。
7月14日，在昆明市土地和矿业交易网上挂牌处出现了首位竞买人，7月20日这批土地终于顺利出让，SKP得以成功落地昆明。
这无疑给昆明市吃了一粒“定心丸”，将打造全国第4座SKP，形成一个超过20万平方米的超大型商业体。
二、落地东风广场，昆明CBD越来越有意思了
此次出让的昆明市盘龙区拓东街道办事处KCPL2019-7号地块为地下一、二、三、四、五层，楼面价754.10元/㎡ ，土地成交价格12811.52万元，占地面积254.83亩，土地单价50.27万元/亩，可建面积16.99万㎡，用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，出让年限是40年。
根据此前规划，东风广场地下空间位于昆明市核心区域，东临北京路，北临东风东路，南临宝善街，西临盘龙江。
东风广场地下空间的建成，将与金格百货、恒隆广场、茶花公园以及在建的春之眼等商业休闲广场构成一个大的商业中心，并与地铁1、2号线无缝对接。
据悉，该地块处于昆明中心区一环内北京路与东风东路交叉口，春之眼北侧，比邻东风广场地铁站点，一路之隔就是已经开业的恒隆广场，是昆明市中心CBD区域。
此次交易标志着SKP正式落地昆明市中心的东风广场地下空间，并与恒隆广场、春之眼形成CBD的三大商业体鼎立之势。
东风广场、南屏茂都在市区核心商圈，通过地铁打通、链接，形成强大的昆明核心商业区，未来这个核心商业区的“地下人流”将会成为核心亮点，也为这一核心商区的地下商业繁荣带来巨大发展潜力。
如今的SKP也将加入到片区的商业繁荣中来，这将是昆明有史以来最强劲、最高级别的一次商业博弈，不久这里定是昆明现代化的象征与标志，未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......
三、为SKP量身定制，SKP加快国内复制
根据土地规划条件，土地竞买人或其实际控制人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业，该高端百货企业近三年单店统一收银税后销售排名全球前五名，或近三年(2017-2019)单店统一收银税后销售额每年不低于 90 亿元、三年累计税后销售额不低于 300 亿元。
这一近乎苛刻的要求，将国内很多百货企业挡在了门外，看上去也更像是为SKP量身定制。
要知道，北京SKP作为亚洲最赚钱的单体百货之一，连续多年蝉联内地商场店王宝座。
《联商网》与商业地产志(CRR)联合推出的《内地217家商场2019年业绩》中显示，北京SKP以153亿元的年销售额高居榜首，其2018年业绩是135亿，同比增长了13%。
自尝到了外埠店的甜头后，SKP扩张的步伐逐渐加速。6月12日，成都SKP正式开工，预计在2021年四季度完工；7月再次拿下昆明地块，昆明SKP预计三年内完工；还有公开消息称，杭州SKP也已在洽谈中，具体落地时间尚不确定。
2018年5月11日，SKP中国第二店西安SKP开业，超过1300个国内外知名品牌入驻，其中包括Hermes、TOM FORD在内的600多个品牌为首次进驻西安。2019年西安SKP业绩逼近42亿元，被视为业绩有望超越西北销售王小寨赛格的强劲对手。
刚刚过去的6月，成都SKP项目举行了开工仪式。
该项目位于成都市正在规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区，总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34万方，与昆明SKP一样，成都SKP全部为地下空间开发利用，地面将成为标志性城市景观。
据介绍，成都SKP建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌，将成为西南地区高端商业项目的标杆，力争成为成都首个营业额突破百亿级的商业零售单体项目。
至此，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局。有消息称，SKP下一站是杭州。
如若SKP落地钱江世纪城这一方案最终敲定，那么无论之于SKP 还是杭州乃至整个华东商业，都有了别样的憧憬和期待。
但是，也有分析认为，想要复制北京SKP的成果难度较大。因为每个商业项目均需要因地制宜，不同城市甚至不同商圈对应的客群和消费水平都有所差异。尤其高端百货下沉至二线城市，居民购买力有限，当地的SKP想要超越北京SKP几率很小。
四地SKP未来发展如何，我们拭目以待。
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