时至今日，国内各地还有很多开发商在模仿传统商业模式，迹象遍布了全国各地的每一个角落，千篇一律的商业地产开发模式：“盒子”+“商业街”的组合模式认为就是赚钱的利器。
但在中国房地产行业高速发展的当代，出现了越来越多有街无商户、有商无人气的死街，着实让人痛心。
传统盒子式商业将客户“关”在商场里进行消费，在加上商场层高受限，空气流动性和开阔性差，消费者缺乏互动，消费体验感极差。
毫无疑问，传统“盒子MALL”是单调乏味的。在当下，只有大型的开放式商业情景LIVE PARK，才能实现消费者的全情浸入，打通商业和自然的边界，创造全新的商业生活情境，让互动的乐趣无处不在。
近几年，越来越多的国内外知名品牌突破原有的行业市场，打造与其他业态的“无边界”融合，范围之广涵盖奢侈品、家居、购物中心等。
如今，不仅是品牌，商业项目也在凭借自身优势，走上无边界融合的道路，传统的“盒子商业”以不再满足市场需求，商业项目将创新模式使各种业态的融合交汇，“无边界”将成为其新的商业战场。
一、突破传统边界思维，连接商业与自然
杭州万科劝学荟是一个连接商业和自然的无界PARK，它自带高颜值和设计感的“网红建筑”，将自己变成了一道风景，一种流量，吸引城市的人们慕名前来，为商业体聚集了大量人流。
2019年开业仅三天就凭借1.2万方的商业体量，创造了高达8.5万人次的客流量，远远超过同等体量的盒子式商业体。
二、三大业态聚集美好生活
除对人流的聚集外，劝学荟的亮点也不止如此。
劝学荟拥有全面的社区服务及儿童培训业态，是周边居民的公共会客厅、聚会场和活动地，在万科理念的扶持下，劝学荟成为了真正的美好生活场景地。
它主要有亲子教育、餐饮美食、生活配套三大业态。引进的各类生活零售/服务品牌，为当地居民打造了功能齐全的社区商业，提升社区居民生活便捷度与舒适度。此外，它还集结丰富多元的亲子教育品牌，助力社区孩童的全面发展。
三、顶楼运动场，提高互动性
最近火爆的顶楼业态也被劝学荟纳入囊中。它是杭州首座屋顶商业体，顶楼是400米的空中跑道。跑道激活了商业空间的活力，弥补了当地户外运动的空缺。大家可以在400米环形天空跑道Run-Shine迎风奔跑，或踢球、灌篮……给感官注入全新的能量，为消费者提供前所未有的消费互动体验。
劝学荟还基于当地的人文风貌，将设计与品牌进行情感化联结，提出了“我们的欢聚圈”这一口号，将空间主权交给每个与商业体发生联系的人；并搭配不同人群的泛社交场景，为从小孩到老人的全年龄层人群，提供了一个舒适、欢聚的场所。
四、结语
公园MALL只是劝学荟的一个标签之一，公园MALL的主题定位将周边居民“逛公园”和“逛商场”的两种活动需求相结合，成功聚集两类人群，带动人流，顶楼的运动场设计也能够形成最佳消费动线，从而带动整个商业氛围。
盒子商业虽然已经进入同质化时代，但它并非完全落伍或失宠。商业模式需要不断的尝试和创新，但适合自己的才是最好的。无论是盒子MALL、公园MALL或是未来将出现的各种新型商业体，它们的规划与落地都必须充分考虑当地消费人群的需求和习惯，因地制宜、因时而变。
