7月15日，深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出八大调控措施。
内容要点解读如下：
1、入户满3年且社保满3年，才能购房；非深户要5年社保；
解读：2020年715新政对非深户没有影响。
715新政，杜绝了单纯为了购房而落户深圳的购房行为，有利于防止外来资金炒作深圳楼市。但仅从目前政策的字眼看，很可能会误伤部分已经在深圳工作多年、而刚刚落户深圳的客户群体，我们认为需要保护此类人群的购房资格。
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
解读：针对离异夫妻任一方购房的情况，此前对于离婚2年内的人士，其离异前家庭住房拥有情况，仅影响其再次购房的首付比例。但715新政后，离异家庭离异前的住房套数，在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数之内，因此将直接影响其购房资格。所以，对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为，起到很大的打击作用。
3、二手房转让增值税免征从2年调至5年；
解读：此项政策通过提高增值税免征年限，增加存量房的转移成本。但由于深圳目前已实行住宅3年限售政策，因此增值税免征从2年调整到5年，其影响相对有限。
4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）
（1）无房无贷首付30%；（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
解读：此项政策将公积金住房贷款增加到房贷记录里，有别于此前的情况，使得部分曾经使用公积金贷款的客户，其换房的成本有所提高。另外，针对购买非普通住宅的人群，其购房成本也有所提升。
总体而言，此项政策的目的，是通过增加部分需求端人群的购房成本，以压制楼市的买房热情。
5、普通住房应同时满足：
（1）容积率在1.0（含）以上；（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；（3）实际成交价低于750（含本数）万；
解读：新标准前后对比来看，普通住宅标准明显收紧，首先对普通住宅的价格上限进行了限制，且需要同时满足3个条件，普通住宅的受惠面将明显缩小。
总价低于750万的标准将会对部分南山、福田、宝安中心区等均价较高区域的刚需和部分改善户型造成明显杀伤，交易税费将大幅上涨，且对有过贷款记录或二套房购房者更不友好，首付比例上调1成，购房成本明显提高，购房热情或被抑制。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
解读：优先满足刚需及居住更久的居民的购房需求，降低购房难度，在一定程度上抑制投资需求。
7.持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
解读：规范市场秩序，使得整个房地产市场更加合规、合法地运行。
中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，而深圳的二手房价相比去年年底上涨了14.37%。
调整期判断：短期需求明显收缩，二手房成交量断崖式下降，二手市场会在今年下半年探底，然后企稳，震荡调整，维持2016-2018年那种不温不火状态；新政有整体压制和压西扬东的效果，西部整体调整，东部局部继续补涨；二手房郊区大面积和西部高总价小户型短期和长期受到抑制，必定横盘，部分房源价格会下跌；新房市场供需关系由紧张趋于平衡，新房限价红利趋于收缩，但是结构性红利仍然存在，刚需终于可以从容入市了。
新政总体上是通过压制需求来寻求市场平衡，供应不足这个难题并未拿出有效解决办法，扬汤止沸只能获得暂时的平稳，如果不从根本解决问题，日后一旦松动其中某1-2项措施，必然再次强力反弹。也许ZF已经在积极筹划了。
纵观这次的调控政策，首先是需求的管理。包括限购条件收紧、社保年限延长，深户也需要连续3年社保或缴纳个税才能购买住宅，进一步提高购买门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以取得立竿见影的效果。另外，是贷款条件差别化的调整。
遵从房住不炒的主导精神，针对已经拥有房产客户的贷款条件进一步提高，尽量避免误伤首套房客户，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置换型物业销售压力增大，相信可以一定程度抑制投资氛围。预料短时间内交易量明显下降，市场观望情绪浓厚。
个人应对策略
刚需和置换的春天来了，少了很多抢房的，可以从容挑选，调控前卖房置换的，可谓专业操作；长线投资者做好资格和资金准备。
2020年下半年是最佳抄底入市时机，后续也会有好机会，目标是二手笋盘或优质限价新房，目前看来，回迁房优势最大。
在深圳受阻的部分资金会流向其它“价值洼地”城市......
