2020上半年受疫情冲击，全球经济遭遇大萧条以来最严重的衰退，国际货币基金组织预计，2020年世界经济增速将从之前预测的增长3%降至下滑5%。疫情先是在国内爆发，继而扩散至全世界，目前看，部分国家疫情仍处于高峰期，疫情控制仍需时日。经济全球一体化下，各国从联系紧密到几乎完全割裂，经济遭受重大打击，进出口下滑明显，经济高度依赖贸易的外向型经济体遭受打击尤为严重。
放眼国内，整个一季度国内经济基本陷入停滞，实体经济受创显著，一季度GDP增速也自改革开放以来首次负增长。二季度开始，政府大力支持企业复工复产，从货币、财政政策上解决企业资金问题。随着企业的复工，国内经济逐步复苏，经济数据好转。但外部环境特别是美国、欧洲疫情持续恶化下，外部需求严重放缓，加之上半年中国摩擦仍然不断，国内经济遭受的冲击仍然较大。
为对抗疫情的冲击，货币政策上，国内上半年三次降准，全面降准与定向降准结合，释放大量流动性，引导市场利率下行，降低企业融资成本。同时针对小微企业出台贷款延期支持工具和信用贷款支持计划两项直达实体经济的货币政策工具，解决小微企业融资难问题。财政政策上政府也更加积极主动，为对抗疫情新增减税降费近5000亿、新增专项债券超2万亿，专项债发行明显提速扩容。货币政策与财政政策双重发力下，经济有望继续平稳回升。
房地产作为经济的重要一环，在实体经济遭遇重大打击之下，发挥了较大的稳经济作用。政策方面，政府给与了一定程度的放宽以稳定市场，防止房地产市场对经济造成进一步的冲击。对开发商，允许延期交房、延期缴纳出让金、提前预售、减免税费等方式降低开发商资金压力。同时通过降低购房门槛、加大购房补贴、放宽落户门槛等方式，增加市场需求。但同时也要看到，不少城市放宽限购、限贷、限售政策，触及房住不炒底线，政策也迅速被撤回遭遇一日游。
全国房地产市场看，上半年城市分化延续，疫情对中小城市打击尤为明显。一季度全国市场基本陷入停滞，以春节为销售高峰期的中小城市楼市跌入谷底，而这部分需求随着人员外出务工，短时间内难以释放。而一二线城市一二季度反差明显，一季度季度陷入低迷后，二季度随着经济复苏企业复工，市场需求也逐步释放，楼市出现快速回暖。
深圳来看，区域之间分化依然严重，西部热度明显高于东部。虽然疫情冲击让市场一段时间内陷入低迷，但深圳楼市韧性十足，反弹也非常快速。粤港澳大湾区、先行示范区、深圳都市圈等利好持续落地，市场需求旺盛，一季度市场停滞积累了大量的购房需求。二季度开始，市场出现快速的反弹，需求集中释放。特别是二手市场，由于新房供应持续低迷，需求向二手分流，六月二手网签过万，为2016年4月以来的新高。
但与2015、2016年不同，近期市场成交大增是疫情导致需求压制后集中释放的结果。4月开始，住建局打击恶意炒作哄抬房价、对热点楼盘出台指导价、下架高价房源、禁止借学位拆迁等炒作房价，同时多部门多次通过言论引导预期。5月开始市场热度略有下滑，但依然稳定保持在去年平均水平。6月进入今年以来第一个供应高峰期，加上政府放宽预售条件，预计下半年市场供应将进一步爆发。
展望下半年，虽然政府不再设经济增长任务，但从两会看，六稳六保依然是最重要的工作目标。房地产将继续以稳为主，市场低迷城市有限度的放松，热点城市仍以控为主，房住不炒基本原则不会动摇，市场保持理性，下半年市场供应有望增加，市场成交有望稳步上升。
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