logo

ssdl
Sreach
banner
INSIGHT

鹰眼

资讯分类
/
/
不同体量的购物中心,2020年如何通过业态规划焕发活力?(下篇)

不同体量的购物中心,2020年如何通过业态规划焕发活力?(下篇)

不同体量的购物中心,应该如何规划业态?比重不同的情况下,如何展露自身的优势?这些问题先要从各个品类的特点说起。接着上次的文章往下走,今天,我们将为大家分析亲子业态、互动体验业态、生活服务业态及跨界集合业态。

 

 

一、亲子业态

 

亲子业态是时下流行的品种,“二胎经济”也为这一品类推波助澜了一把。一些大中型购物中心顺势推出游乐场,加强有关亲子、母婴的人性化措施,不希望错过小朋友们带来的消费和利润。

 

 

大型购物中心:整体来看,大型项目儿童亲子业态占比增幅明显。近年越来越多儿童运动馆、儿童乐园、教育机构等面积需求较大的业态加速进驻购物中心,超大型的购物中心能提供更充足的商业空间,再加上儿童零售品牌的分布,更利于形成多品类共存的“儿童专区”,连结亲子闭环。从2016-2019年不同体量购物中心儿童亲子业态面积占比趋势来看,大型项目从2016年的14.1%上升至2019年的18.5%,目前仍然在上升中。新兴品牌方面,儿童游乐逐渐打破室内空间的限制,特别是在大型项目中,拓展出“另类玩法”,如户外水乐园,室内5层高立体模拟城市。儿童零售上出现更多善于挖掘全球产品的平台,如高端进口母婴零售和欧洲童装设计师买手集合店。

 

 

中小型购物中心:从2016-2019年不同体量购物中心儿童亲子业态面积占比趋势来看:因为场馆面积所限制,中型购物中心儿童亲子业态占比呈下降之势。从2016年的15%下降至2019年的12.7%;而小型项目的变化并不明显。关于新兴品牌这一方面,从数据分析来看,中型项目儿童亲子业态新兴品牌占比降幅较小。从整体趋势来看,儿童亲子新兴品牌在近两年出现颓势,但中型购物中心仍有一定的成长空间,因为在其整体儿童业态呈现下降的情况下,新兴品牌跌幅相对较窄。很多小型购物中心本身的儿童亲子业态就比较少,所以变化不明显。但是现在很多新开的社区购物中心也开始重视亲子业态这一块了,尽量在卖场空间里开辟一块空间出来,做一些小型游乐场和亲子家园等儿童共享空间。毕竟它们就设立在小区附近,发展亲子业态还是可以吸引来很多人气的。

 

 

小结:随着“家庭化”组合购物理念的深入人心,亲子业态的发展空间还是很大的。现在的家长们都很舍得在孩子身上花钱,只要项目做的好,他们就会乐意去。但是在引进项目的时候也要谨慎,比如自己的空间面积有限,就不要盲目的引进大体积的亲子项目。

 

二、互动体验业态

 

体验业态有文化、体育、娱乐等内容,对空间面积有一定的要求,也需要结合更多热点,甚至需要打造自己的IP,近几年来很多购物中心都在努力发展这一业态。

 

 

大型购物中心:从2016-2019年不同体量购物中心文体娱业态面积占比趋势来看,大型购物中心文体娱占比在2019年出现9.8%的大幅度增长。整体来看,这一业态同质竞争拉大,传统的主力业态吸引力下降,大面积的体验业态,如运动场、主题公园、博物馆等,成为规模较大型项目的“抢滩”风口。业态新兴品牌这一块,大型购物中心的降幅均为2.3%。随着文创空间、运动场、娱乐馆遍地开花,品牌间概念趋同,文体娱业态响起了“同质化警钟”,新创品牌机遇收窄,比如这几年大肆扩张的室内滑雪项目正在受到冲击。

 

 

中小型购物中心:文化、体育、娱乐业态这三年来在中型购物中心里发展的不错,总占比涨幅较高。在2019年出现8%的大幅度增长,而小型购物中心在此方面,三年的增幅仅有4.1%。从新兴品牌占比来看,中型购物中心文体娱业态新兴品牌占比降幅较大,达到3.5%;小型购物中心的降幅为2.3%。原因跟大型购物中心一样,品牌间概念趋同,新创品牌机遇收窄。

 

 

小结:文体娱业态虽然吸引人,但是容易让人产生疲劳感,而且随着新的IP,新的潮流的产生,更新换代容易不及时。还有些品牌自身运营跟不上时代,也会对业态产生一定的影响。不过现在市场形势所趋,在新兴品牌方面,娱乐休闲业态的发展相对活跃,沿袭品牌主题的娱乐功能也在不断拓展延伸,形成了很多有趣的项目。但是发展此业态的时候,切忌不要做的过于低龄化、二次元化。

 

三、生活服务业态

 

经过几轮的洗牌,现在购物中心里的生活服务业态主要有,美容理发、服装搭配、礼仪、摄影等形象服务,还有孕育健康、家庭营养、女性运动、家庭环境教育、互联网医疗、商品及社交平台等范畴。

 

 

大型购物中心:整体来看,大型购物中心在生活服务业态这一方面呈稳步增长。占比趋势从2016年的3.1%逐年上升至2019年的5.8%。新兴品牌占比方面,大型购物中心的降幅为2.2%,整体生活服务类新兴品牌增长乏力。整体降幅正逐年收窄,有望趋于稳定。

 

 

中小型购物中心:小型购物中心的生活服务占比下降明显,中型项目波动上升。因为小体量的购物中心对客群的指向性愈趋明确,在招调上对主题业态有所“专攻”,反观生活服务类业态以功能性为主、主题性偏弱,在该类项目中遭遇冷待。从2016-2019年不同体量购物中心生活服务业态面积占比趋势来看:小型项目生活服务占比从2016年的6.2%下降至2019年的4.1%;中型项目在2018年“触底”后,反弹至2019年的6.5%。新兴品牌方面,小型购物中心生活服务业态新兴品牌占比降幅较大,达到3.5%;中型的降幅和大型的一样,为2.2%,整体生活服务类新兴品牌增长乏力。从新兴品牌数量占比来看:中型项目生活服务占比2017年的4.1%开始大幅下降至2019年的1%。

 

 

小结:生活服务业态是社区型商业体的最爱,盒马里就欲把自己打造成这一类的服务平台;但是购物中心引入这些业态时也要紧跟时代潮和考虑品牌优势等因素。在现如今的“颜值经济”下,美容和医美品类迎来革新,也得到了认可,可以透过拓展传统服务外延,加强社群归属感,形成忠诚度较高的消费闭环。

 

四、跨界集合店业态

 

混搭风在时尚圈里大行其道,跨界在商业圈也是风头正劲,各类集合店应运而生,前几天龙湖滨江天街新开的万芳街区就出现了一家金属类饰品+果汁的另类店铺。各类服饰店铺里搭配咖啡料理台也是越来越常见。

 

 

跨界集合店以生活方式串联各种销售、体验和服务,主题鲜明,更适合中小体量的购物中心打造个性化消费,以及“小而精”的商业调性。新兴品牌方面,每一种体量的购物中心,在这方面都发展的比较快,生活方式集合店将传统的百货概念装进精品店中,透过消费场景和情感故事的重新串联,将不同的品类、业态编织起来,形成崭新的消费习惯。大型购物中心为了消化大面积的商业面积,这类集合店成为了首要考虑对象;小型、中型购物中心中跨界集合店的占比也有明显的上升,这一业态在整个业界都呈现出增长的趋势。

 

 

总的来说, 大型购物中心业态占比变化是零售大幅下滑,餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务上升;中型购物中心业态占比变化是零售、儿童亲子走低,餐饮、文体娱攀升;小型购物中心业态占比变化:零售、生活服务下降,餐饮、跨界集合店增幅明显。

 

五、业界发展趋势:

 

大型购物中心空间巨大,追求的是提供更丰富多元的购物体验,商业综合体、教育综合体、文旅综合体的诞生就是源于这个商业目的。它未来将会减持零售,上调餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务,趋向打造成为一站式娱乐中心和都市生活综合体。

 

 

中型购物中心将会变得更加精致,更加多元化。可能会下调零售、儿童亲子的业态。增加餐饮、文体娱,并打造属于自己的IP路线。不断增强业态的多维度触点,增加综合性商业的可逛性。在二三线城市,中型购物中心的发展趋势仍然非常强劲。

 

 

小型购物中心走“小而精”的路线,比如同盒马里•岁宝,减持零售和生活服务的占比,做的更加精致,同时加大餐饮、跨界集合店的占比,发力主题化业态,线上线下互通,送货到家,走社区化路线,更加接地气。

 

 

内容来自网络整合,仅供分享使用,

如有侵权,请联系删除

推荐新闻

  • 深圳市乐投发展有限公司 

    电话:0755-85215576

    邮箱:letoufazhan@163.com

    地址:深圳市龙岗区平湖街道环球物流中心26楼乐投发展集团

  • 乐诚联合顾问咨询有限公司 

    电话:138-2330-9793

    邮箱:letoufazhan@163.com

    地址:深圳市龙岗区平湖街道环球物流中心26楼乐投发展集团

  •  
  • ptai

    乐诚联合顾问咨询

  • ptai

    伯居进家

  •