2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。
疫情对世界经济的影响很难预测，因为这既取决于疫情何时结束，又取决于各国乃至国际社会在疫情持续期间到底采取怎样的救市政策。对此，我们首先要期盼深陷疫情的国家加强防控疫情的力度，争取早日结束疫情，恢复正常的生产、生活。
房地产行业仍然具有带领中国经济走出泥潭的能力，因为市场基本面与此前相比并没有改变：首先，房地产行业对上下游产业的拉动作用是其他行业不可替代的；其次，中国房地产市场发展不均衡，需求仍然旺盛；最后，中国人的投资渠道依然不足，大的投资渠道不外股市和楼市两条，与股市相比，楼市仍然是重要的投资渠道。
中国房地产行业的变化与机遇
中国房地产行业是一个充满挑战的行业，这两年早就发生了深刻的变革，这些变革体现为如下几个方面：
首先，随着大中城市住宅和商业地产的需求基本达到供需平衡，房地产行业高歌猛进的日子已经结束，市场已经进入白热化竞争时代。
其次，房地产行业已经到了向精细化经营管理要利润时代。众所周知，房地产企业以前主要是利用金融杠杆大量拿地，借助城镇化的快速推进带来的地价、房价的快速增值而获得高额利润。整个行业相当粗放，谈不上精细化经营管理。但随着城镇化放缓，地价、房价增长趋于平稳，粗放扩张模式已经没有利润空间，房地产企业必须提高经营管理水平，否则就无法生存。事实上，已经有不少房地产公司退出了历史舞台。
最后，房地产市场已经进入品牌时代，消费者购房也越来越注重地产企业的品牌，由此形成了全国性地产品牌与区域性品牌、细分领域品牌共存的局面。所谓品牌力，实际上是企业经营管理水平的综合体现。
挑战早就存在，但机遇也一直并存。可以从如下几个方面看新机遇：
一，由于新冠病毒具有空气传播的特征，容易在人口密集的大城市蔓延。相比较中小城市而言，大城市的空气或许更不安全，因此市民只能躲在狭小的房间里度过漫长的防疫日子。可以预见，此次疫情结束后，将有越来越多的人回到中小城市安居乐业，这将激发多大的需求？房地产企业是否做好了满足这些需求的准备？
二，如果深入县级城市考察，不难发现，县城的公共空间（如商业街）普遍老旧，卫生状况堪忧，人群聚集密度大，缺乏规划，容易传播疾病，需要大力改造升级。中国有两千多个县城，很多县城本质上还是农村，缺乏现代化的基本构件。
三，中小城市基础设施和公共服务配套不齐全、功能不完善，如果开发企业在开发房地产的同时能够涉足一些生活配套项目的投资，对于争取地块及房价溢价方面都有重要帮助。这必将催生一批深耕中小城市的综合性地产开发商，这对寻求转型的企业也是一个机会。
关于政策建议
一、国家新型城镇化战略的重点应该放在县级城市，实现大中城市与县城的联动，尤其需要加强城际铁路、高速公路等基础设施建设，需要统筹安排产业政策，形成既有产业集群，又有产业转移，多元共生的战略布局。
二、国家及省政府层面统筹规划，大力加强县城的公共设施建设。县城要成为养老产业聚集地，要成为年轻人创业的热土，医院、学校、商业、休闲设施必不可少，特别是需要高品质的商业、休闲、游乐、购物等场所来满足年轻人的小资生活。总之，要让回流到县城的人享受到大城市的公共服务。只有这样，县城的优势才能彰显出来。
三、国家及地方政府出台政策鼓励年轻人回到县城创业。人群聚集的地方最容易产生需求，最容易做生意，这是大城市的优势。但两大趋势的出现使得县城可以成为创业高地：一是移动互联网时代的到来，办公完全可以实现远程化和互联网化，此次疫情更迫使企业提升远程办公的能力。
2020下半年中国房地产市场趋势展望
经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先
宏观经济方面，下半年在国内疫情得到有效控制的前提下，我国经济或将逐步恢复，基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转，而消费在多种因素综合影响下，增长空间受限。总体而言，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险，整体经济增长压力仍较大。
国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。
政策方面，2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下，随着新型城镇化战略的推进，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显。
城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦
一线城市：一线城市市场需求旺盛，但因实施的疫情防控措施严格，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度，销量逐步恢复。
二线城市：二线城市人口规模突出，近几年为强化竞争力，城市积极引才，其市场需求韧性更为凸显，下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础；另一方面，鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间，预计下半年房企投资重心将继续向热点城市聚焦，尤其是东部发达城市群中的热点城市。
三四线城市：部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度进一步减弱，需求持续性较弱，下半年销量或将存压，房企投资也将较为谨慎，开工或保持调整。
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