每个城市都有自己独特的地标，那些让人过眼难忘的建筑，甚至是人们确定位置的“定位点”，理所当然，以地标为圆心的辐射片区，更是有着得天独厚的商业优势。
在过去买房子，不管是住宅还是商铺，显然包含了两部分收益：一部分是租金的收益；一部分是房屋升值的收益，显然第二种收益占了更大比重。
相较于专业性很强的商铺如果稍有不慎就会“翻车”，住宅的安全性显然更好。
但是未来还会这样吗？
投资是投资人为了获得预期的效益，投入一定量的货币资金而不断转化为资产的全部活动。投资的目的在于取得投资回报。投资的理想状态是风险小、收益高，而商铺(购置)投资就是具备了这个特征。
住宅投资受限 商铺再次回归大众视野
最近几年随着房地产调控政策日益趋紧，以及住宅市场已经高位滞涨，住宅已成钞票“禁飞区”。股市波动起伏大，P2P相继“爆雷”，作为资金另一大“蓄水池”的资本市场，并不那么稳妥。
在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。如何投资，还得辩证看待。虽说“房住不炒”三令五申，但是从现有调控政策不难看出，国家并没有封死房产投资的渠道。
提高房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控政策的主要方向。换种玩法，投资商业地产，再度成为个人资产配置的新热点。
商铺投资 选择比努力更重要
从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺，商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。
做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。
商铺投资项目选择-定位是关键
目前市场上的房地产纯商业产品主要分为以下几大类：
社区商铺——指的是位于住宅的社区内或沿街商用的铺位,其主针对的消费客群就是住在住宅社区的居民。社区商铺的一般表现为1到3层的商业楼或是建筑的底层商铺。
一站式mall——俗称购物中心，以多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
文旅商业——指有具有一定文化底蕴，和休闲旅游相结合的特色商业街区，多以小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的形式表现，是以人文旅游为背景开发出来的新型商业形式，也有一些文旅商业还加入了知名ip元素。
专业性市场——专业市场集中交易某一类商品或者若干类，具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。如：人才招聘市场，海鲜市场，水果批发市场等。
从前，商业地产投资的首选是沿街社区商铺，因为那是生活配套设施，运作也相对灵活，不一定要依靠商业运营管理公司，受到广大投资者的青睐。现在，随着消费习惯的改变，消费者更愿意选择一站式shoppingmall以及一些特色、网红、主题店铺。
受到电商的冲击，家门口的那些“小”店已经大不如前。运营比不过有着专业管理团队的mall，也吸引不了更愿意宅在家里叫外卖的年轻主力消费群。因此，投资价值日益下降。而大型的shoppingmall，因为品类齐全，消费者选择余地广泛，衣食玩乐一站式，更受到消费者的亲睐。
每个项目都有自己的定位，都有自己的目标客户群体。高端楼盘针对的是一些高品质的客户，以改善为主；别墅洋房类楼盘针对的是一些终极置业客户，事业已经达到顶峰的客户；低端楼盘针对的是一些刚需客户群体，建于事业的初步期。
每个项目的定位不同，针对的客户群体不同。在选择商铺时，你的定位又是什么呢？如果你是买后自营，那么你的经营定位是什么呢？如果你是投资，那么你出租的业态定位是什么呢？商铺并不是租出去就挣钱的，也要看租给什么业态，什么级别的业态。这不仅对租金收益有很大的影响，对商铺本身的升值的影响也很大。
商铺就像你养一盆花一样，需要你精心呵护，才会开出芳香四溢的花朵。
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