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商业地产发展面临的痛点及未来趋势分析

商业地产发展面临的痛点及未来趋势分析

一、商业地产四大难点

 

数智化运营:从互联网企业到传统行业,面临核心客流数据流失、项目内部海量数据沉淀、外部数据难以实现关联、项目运营数据相互独立等问题促使数据层面的价值未被挖掘和应用。

 

 

线上线下融合:对于新零售,在我看来就是在用新的方式在不断地提升效率,一旦线上流量减少,通过增加线下流量促使线上流量产生裂变。二者在运营系统、营销策略、商品布局方面存在差异,融合模式实施难度高。

 

新媒体营销策划:直播、抖音等平台相继强占消费者流量,5G时代的来临,需要具备强大的活动从策划、营销服务、成本管控、新媒体运营等能力创造新媒体营销思路来迎合消费者。

 

 

个性消费的承载力:新一代消费者更加追求个性化消费,但是购物中心难以及时实现品牌的迭代更新。购物中心难以承载消费者对于品牌、场景等更多的活动体验,迭代速度慢。

 

 

二、商业地产发展的六大趋势

 

1、数智化转型从概念转到落地实施。

 

即数字化运管,智慧化运营。新一代购物中心需要利用大数据技术进行精细化运营管理,打造智慧零售综合体,如苏宁“一站式智慧生活体验平台”实现了从线下触角到消费者实景体验的新模式,这一应用将成为大势所趋。

 

 

2、购物中心原创IP构筑体验商业。

 

场景化消费的到来,促使很多购物中心通过打造原创IP吸引客户,实现商业变现。目前更多的IP已经深入人心,自带流量,吸引消费者,典型的如迪士尼、凯西兔、粉红跑道等。

 

 

3、线上KOL线下重构购物中心空间体系。

 

购物中心与KOL进行合作,一方面帮助已有业态品牌进行营销传播,同时通过KOL捕捉消费者最新需求,指导线下业态布局,另一方面将KOL线上流量引到线下,弥补线上消费痛点,同时提升线下客流量,带动商场各个业态的销售转化。

 

 

4、运动消费多元发展Mall+Sports模式成新宠。

 

购物中心+Sports的商业模式是将运动休闲、健身形成一道完整的体系,满足消费者对运动健康设施的需求。

 

5、社交化消费将成为主力店。

 

未来,从主体构建、六感分析、静态设计、动态活动等方面实现优化布局,将成为社交化消费又一大趋势。

 

 

6、跨界融合创意策源地。

 

上海K11购物艺术馆正是融合了艺术、文化、自然与商业相融合,为消费者创造了充满活力的购物体验,进而提升了客户的体验感,这一趋势将引领购物中心和商场品牌走出一条跨界融合之道。

 

 

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