商业，随着一代又一代人的成长而起起伏伏。
近年来商业地产面临着更强的同业竞争，以及互联网的冲击，各项目纷纷寻求出路、探索新的商业形态。无论是出于被动还是主动的原因，主题街区的出现，从某种意义上讲是市场倒逼的结果，但它的出现迭代，却也称得上“锦上添花、雪中送炭”。
主题街区这种商业形态一时间蔚然成风，各商业项目仿佛找到了差异化经营的出路，试图改变项目经营现状和客流销售增长乏力的症结，主题街区风潮席卷整个商业江湖，目前成了很多集团新开业项目的标配，未来更会有大量的主题街区入市。
主题街区这种商业形态一时间蔚然成风，各商业项目仿佛找到了差异化经营的出路，试图改变项目经营现状和客流销售增长乏力的症结，主题街区风潮席卷整个商业江湖，目前成了很多集团新开业项目的标配，未来更会有大量的主题街区入市。
01、主题街区的前世今生
商业街区的概念虽然形成于20世纪初，但其源头可以追溯到历史岁月。
中国最初的综合型商业街区诞生于2700多年前，齐国都城临淄的商业街区不但汇聚了各种生活必需品售卖，而且还有各种娱乐项目如急管繁弦，丝竹妙音，极大丰富了古代都市生活的物质和精神生活。 《清明上河图》描绘的宋朝汴京，店铺楼宇整齐划一，零售门店与酒肆茶楼交相辉映，期间，相扑、影戏、杂剧、唱赚等娱乐性项目作为“零售主业”的辅助而存在。
商业街区的概念虽然形成于20世纪初，但其源头可以追溯到历史岁月。
中国最初的综合型商业街区诞生于2700多年前，齐国都城临淄的商业街区不但汇聚了各种生活必需品售卖，而且还有各种娱乐项目如急管繁弦，丝竹妙音，极大丰富了古代都市生活的物质和精神生活。 《清明上河图》描绘的宋朝汴京，店铺楼宇整齐划一，零售门店与酒肆茶楼交相辉映，期间，相扑、影戏、杂剧、唱赚等娱乐性项目作为“零售主业”的辅助而存在。
直至近代，商业街区的形态主要包含两种：一种是北京前门大栅栏、琉璃厂为代表的传统商业街区；另一种就是以上海“洋场”为代表的西方租界商业街，与此两种类似的主题商业街区在许多历史名城都有所留存。
20世纪80年代，商品经济复归，我国商业街区的发展呈现为“名街”的复兴。其中，最具代表的有上海南京路、北京王府井、广州滨江路、南京湖南路、成都春熙路、武汉江汉路、哈尔滨中央大街等。
这一“名街”模式在我国商品经济飞速复兴的前20年里，迅速成为可以与国际一流商业街区比肩的“中华名街”。
然而，随着时代的发展和人们消费方式的变革，早期的主题街区在经营盈利方面渐渐难以为继。设计同质化、经营模式陈旧、招商定位混乱等问题让这些街区难以吸引“电商潮”下的消费人群。
随之，体验化、主题化、景观化的新兴主题街区带着特色、潮流、时尚、文化等光环寻求出新的发展模式。 如今，街区不再局限于室外。各类主题不同的街区已成为购物中心的标配，成为中国商业街区发展最炙手可热的主题，尤其是室内街区，是各大购物中心用以增加客流的利器。
纵观古今，主题街区为中国的商业空间注入了鲜活的动力，为各大购物中心实现了引流效应，改变了实体商业受电商冲击的萎靡状态。虽然同质化、经营差等问题仍客观存在，但主题街区热潮未减，依旧存在着很大上升空间。
02、商业主题街区的发展
谈起主题街区，它的鼻祖非2013年天津大悦城文创主题的“骑鹅公社”莫属，在传统百货业正处于实体消费不够新鲜，不够特别，体验感不够强等劣势时，主题街区应运而生。“吸引客流”成为主题街区的首要以及最重要的目标，从2013年到2016年，全国各地近百个主题街区兴起，到了2016年以后，主题街区数量倍增，“一夜爆红”！
可以说2013年至2016年期间，是主题街区的探索阶段，三年发展为之后的主题街区建设积累了不少成功的经验，所谓的前任栽树，那么后人便能更轻松得乘凉了。
截止到至今，全国各地主题街区已有上百家，购物中心，步行街，商业街等在很多原有不明显的商业区域做了特色化的创意主题覆盖，打造一个新鲜特别，生动有趣，与生活相关的体验式消费主题街区。
03、四大主题街区分类
文创类
文创类的主题街区最早体现在天津大悦城的“骑鹅公社”上，它靠什么来吸引顾客？原来它打了一张叫“情怀”的牌。很多人因为对某项事物的钟情而产生情怀，产生情怀的消费就不是单纯的消费了，它存在一种热爱。所以文创类主题街区的诞生，是一种代表性消费方式的问世，它在“情怀”和“消费”之间，为特定客群建立了桥梁。
天津 大悦城 骑鹅公社
“骑鹅公社”——天津最文艺的街区，于2013年9月29日在天津大悦城北区5层盛大开幕，总建筑面积2000平方米。“骑鹅公社”从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。
天津 大悦城 神兽寺界
骑鹅公社II期“神兽寺街“于2014年9月魔幻亮相，建筑面积2000平方米。“神兽寺街”在延续骑鹅公社I期风格定位的基础上，将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中，并以“天津四大神兽”为街区主题，进一步深化原创的、颠覆的、艺术的、不可复制的文艺街区的品牌理念。
天津大悦城 五号车库
2015年9月，全国首个以手作艺术为基调的室内街区——“5号车库”在天津大悦城北区3F匠心启幕，这是天津大悦城继骑鹅公社、神兽寺街、0618街之后的又一新形态街区力作
河南郑州 华润万象城 九又四分之三站台
经历了10个月的调整期，2016年8月郑州华润万象城B1—“九又四分之三站台”终于如期而至揭开面纱。横空出世的九又四分之三站台，打造了怀旧、魔法等众多新鲜风格。为当下年轻人构建出一个更有温度、多样化、多元化，能够寄托心灵深处多情感层次需求的场所。相对于商业氛围并不优越的郑州，成为行业内一股“清流”。
湖南长沙 新世界百货 MAX公社
2017年7月MAX公社美食文创街区于长沙新世界百货负一楼盛大开业。MAX公社不仅继承了南京新界8拾8的亮点，设计大胆创新，富有娱乐精神，更结合了长沙本土的商业特色，着眼于美食文创，致力于把MAX公社打造成长沙潮流新地标。
餐饮类
主题街区的兴起，给餐饮业态带来了转型方向。大家对主题餐饮有了更深刻的印象和更大的“胃口”，无论从感官的享受上，还是体验消费感，主题式餐饮做到了锦上添花。
北京 朝阳大悦城 拾间
拾间位于北京朝阳大悦城5楼，2017年5月打造完成
餐饮或者说多人用餐，作为难以被线上取代的“体验式”场景，早已成为购物中心业态配比时金科玉律一般的存在。餐饮同质化严重，连锁餐饮品牌以快速扩张为己任，购物中心成了它们的主阵地，但也因此变得大同小异，千篇一律到令人厌倦。
“我们想主动寻找一些小店，希望它不是那种大规模复制的。不仅产品好吃，背后还应该又一个匠人或者主理人来精心打理，经得起时间推敲。”朝阳大悦城运营总监郑铮说。“拾间”渴望复制一场胜利。在实体商业普遍增长乏力的当下，大悦城希望保持活力。它造了一个主张“慢”的天地，却成为拥抱“变化”的范本。
北京 中关村 食宝街
食宝街隶属于光耀东方集团旗下的“中关村·东方创业谷”项目。位于中关村西区核心区，定位于“京西超大型花园式美食步行街”，总建筑面积2万余平米，是北京西部区域“大规模、全品类、全天候”的花园式美食步行街。
食宝街分为内街和外街两个组成部分，涵盖商务正餐、时尚餐饮、快餐小食、传统美食等全品类餐饮业态。餐饮种类齐全，可以满足大多数人群的就餐需求，食宝街，一个只有炊烟没有“硝烟”的生态美食乐园。
上海大悦城 拉面竞技馆
在魔都爱情地标的大悦城7楼，这可是 1家“拉面竞技馆”=7家日本顶尖拉面店...什么是拉面竞技馆？在日本，有个火到不行的拉面竞技馆，里面有7家从日本全国各地严格选拔的拉面店，能进到拉面竞技馆的这7碗拉面不管在制作工艺、选材、口感上都是日本顶尖的，世界各地的拉面爱好者都会慕名前往。上海大悦城又亮了，用特色业态、独有场景征服中国新一代的消费者。
儿童亲子类
深圳天虹 Kids Republic 英伦小镇
2016年起，宝安天虹购物中心团队历经一年多时间的精心筹备，最终将原本五楼单一的传统零售改造成KidsRepublic英伦小镇亲子主题街区。KidsRepublic是是全国首家集儿童零售、娱乐、体验、培训、餐饮、社交于一体的畅享欢乐时光的亲子主题街区，不仅为顾客创造一个享受亲子欢乐时光的场所，更能为儿童成长过程中的生活场景提供更优的解决方案。
购物中心整个五楼通过主题场景——“英伦小镇”的打造为顾客带来纯正的英伦风情消费体验。从爱丁堡街、泰晤士街、莎翁大道到伦敦桥、温布利球场、大本钟、双层巴士、皇家马车、英国栎等等，每个街景都源自于英国的著名景点，一砖一瓦都体现了原汁原味的英伦风情，顾客在此随处拍照分享愉悦。
山东青岛李沧万达 糖果城
2017年9月，一条以儿童休闲娱乐为主的儿童主题街区“糖果城”和年轻潮人主题街区“火星工厂”在青岛CBD万达广场正式开业。青岛CBD万达广场糖果城儿童主题街区，面积共计19353.2㎡，场内分为糖果城堡、糖果星球、糖果小镇、糖果森林4大主题空间，汇聚知名儿童体验、教育、服饰、餐饮等品牌40个。其中 8个品牌为首次进驻青岛。芝麻街英语、番茄田、阿迪达斯跆拳道、阿迪达斯KIDS、Me city Kids mo mo、Kappa、Nike kids、萌宠王国、建勋钢琴、好孩子星站等知名品牌汇聚。
重庆 天街 动漫星球
2017年6月1日，悠游堂在重庆龙湖时代天街的动漫星球正式开业，这个动漫星球有5000平方米，30多个项目，并且不像其他室内或室外主题乐园需要买门票，实际上就是主题街区的开发方式。
综合类
北京 朝阳大悦城 悦界
2015年3月，朝阳大悦城首个主题空间“悦界”问世，建筑面积10000平方米，商业面积5000平方米。“一石激起千层浪”，“悦界”的出现为北京商业地产注入了新的活力，也成为行业争相讨论的焦点。时隔两年，2017年5月，第二个主题空间“拾间”经历了一年多的打磨正式启幕。两大主题空间以截然不同的定位，成为了朝阳大悦城的差异化内容补给者。
广州 时尚天河
作为目前广州市为数不多的室内主题街区，由时尚集团打造的广州时尚天河商业广场里面的主题商业街自有其特点。据了解，时尚天河主题街区由童话街、夜上海街及岭南风情街（寻马街+骑驴巷）等组成，经营面积达10000平方米。其中餐饮类业态占比30%-35%，服装百货40%-45%，还有一些民间艺人及手工作坊进驻。
上海大悦城 摩坊166
MORE FUN 166位于上海大悦城北座8F和9F,2万平方的建筑体量，是沪上最大的屋顶商业空间。摩坊166是一个轻艺术街区，拥有四十几间风格迥异的特色店铺。摩坊166主要有三条主题街构成：霓虹街、手作人街、未央街。
南京新世界百货“新界8拾8”
“新界8拾8”位于新世界百货的2层东区，占地2000平米，主题文创街区“新界8拾8”，是新世界百货针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，也是新世界百货希望凭借其的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。
04、未来发展趋势
几乎全部购物消费场所，都存在着同质化的品牌，消费者记住的永远是品牌，那么主题街区的创新问世吸引了消费者什么？是新鲜的形象。
作为主题和客群明确的体验式商业空间，主题街区不仅是购物中心“客流发动机”，主题街区之于购物中心更像是一种推广行为，反映购物中心的性格和气质，选准了主题，瞄准了目标客户人群，只能算是完成了第一步，如何用创新的语汇缔造出独特的魅力空间，则是给消费者更多的体验，增加客户粘性的关键。
可以说，好的主题街区一定是自成体系的，其中各个模块共同配合，讲述一个故事。
一个现象的出现和流行，必然有其背后本质的原因在驱使。
不断迭代的主题街能带给消费者新鲜的体验，成为吸引客流的利器。
