一个反复停工、招商停滞，10年未能开业的“老大难”项目，万达为啥敢“接盘”？接手一年、满铺开业，万达如何打造商业标杆？本文，带你来看秘诀。
崇明城桥万达广场位于东海之滨，上海市崇明区城桥镇东崇明大道，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的智慧型大型城市综合体，填补了崇明区没有大型综合商业综合体的空白。
崇明城桥万达广场的前身为2010年开始设计施工的崇明百联项目，由于种种原因，在土建完成后从2016年开始暂停施工，成为崇明区最大的烂尾项目。2019年万达与崇明区政府签订了合作协议，在崇明政府及各合作伙伴的积极配合下，短短10个月，烂尾楼涅槃重生，于2020年11月27日重装上阵盛大开幕，为“2021年上海第十届花博会”献礼。
上海崇明岛的居民，一直盼着有座商业中心开业。这么多年，岛内一直没有大商场，想尽情逛个街？要跨越长江去市里~
而崇明万达的前身项目从2010年启动，期间反复停复工、招商停滞，10年未能开业。
2019年，万达接过这个项目。但接手后，困难重重。
由于之前招商数次爽约，品牌方信心严重不足，招商很难。一个10年的“烂尾”老广场，还是非封闭式设计，规划也很难。
是难点也是机会，万达拿出两招、耗时一年，打造出了一个北上海的人气地标。
2020年11月27日，崇明万达开业首日，客流、销售额均打破华东中心2020年新开业纪录。11个品牌销售全国第一，26个品牌销售上海第一。
短短一年多，万达如何将一个体量大、难点多的项目做活、做火？
升维思考：破局之道藏在思路里
万达的调研，可不是简单发发问卷、纸上谈兵，而是深度调研。进小区，入民户，访民意，线上线下齐发力。
在周边乡村进行500+入户访谈，收集3000+问卷、进行旅游资源调研后，崇明万达广场的定位确定了——
打破传统商业模式，结合当地生态旅游概念，定位为北上海商业、旅游、文化一站式生活体验中心。
五大创新，脱胎换骨
找准定位之后，如何让这个有诸多“硬伤”的项目脱胎换骨？一个词：创新。
创新听起来很虚？No，给你看万达在项目中的五大创新实例。
一是场景创新。广场格局特殊、非封闭设计？万达把下沉广场打造成了户外中央公园，把楼层室外空地，改造成“最美露台”。
外部有小桥流水，广场里面缤纷时尚，时空隧道、镜柱森林、空中树屋等主题场景街区，让崇明万达广场成了一个潮流生活中心。
二是业态创新。崇明万达广场，特别注重俩字儿：体验。
在这里，体验业态占比80%。众多首店、体验店，让广场成了岛内外客群聚会、社交的场所。
三是招商创新。面对招商的困难，万达着重介绍“创新定位”和“创新规划”，四大核心策略多管齐下，招商203个品牌 首进崇明品牌151个。
这里面，有喜茶、太二酸菜鱼等网红餐饮，也有崇明岛首个具有IMAX巨幕的万达影城。
另外两招，是科技创新和平台创新。40个智能机器人分散广场各处，智能互动屏幕“黄小鹿”便捷又有趣。而平台创新更让当地政府和协会，愿意把重磅资源放在万达。
十载老大难，一年变“金山”。崇明万达的诞生是个涅槃重生的故事，在脱胎换骨的背后，是项目定位的成功突破，是面对困难的创新破局，是万达规划、招商、运营能力的展示。
崇明万达规划设计亮点
1、总体规划。
现状平面的布置是呈现大环，围绕下沉广场举行布置，周长600米的商业街，原设计中存在的大型百货和大型的主力店业态已经不适应现有商业业态的要求，同时由于防火规范的变化导致整体的防火分区无法调整，在后期设计中结合业态与时俱进，在不改变防火分区的前提下，调整商铺的分隔，同时增加新的洞口和自动扶梯，在保证项目安全的前提下，形成了合理的布置。
2、空间构成。
项目总体规划以建筑形成围合之势，把中央生态公园和下沉广场环抱其中，建筑与景观充分融合，形成退台叠落的走势，形成了从室外景观到建筑内部的逐层渗透；
购物中心一二期联合形成完整的O型动线，一期购物中心内部以一个三层通高的中庭空间把各个商业功能业态整合起来，形成一个购物娱乐天堂。
3、外立面设计。
购物中心一层店铺以通透大玻璃为主，二层以上采用铜绿色外挂金属板幕墙系统和暖黄色的外挂石材幕墙系统，通过平整的石材与褶皱机理的铝板穿插，形成了极具辨识度的建筑形象。
崇明大道和鼓浪屿路交叉口处主入口，斜向出挑的造型，无论白天还是夜晚都有震撼效果。上方巨型LED屏幕，与立面幕墙融合在一起，形成崇明新地标。
4、内装设计。
上海崇明万达广场的室内设计以椭圆中庭为核心，利用原结构框架，通过圆管格栅编织成船帆造型。远观，彷佛是一艘海上航行的巨大游船。夜幕降临，天空中星星点点的星座灯为游船保驾护航。
近看又是另一番情景，多角度层层编织的空间网架，又围合出一处富有神圣仪式感的殿堂空间。
其他空间维持简洁大气的现代感，结合留白的手法，将所处空间与自然、文化连接起来，并利用木纹材质平衡冷暖色调贯穿各个空间，让自然与现代之美在设计之中得以融合与延伸。
为充分利用建筑给室内预留的精彩空间，结合业态在二层打造若干儿童主题场景，在圆形中庭旁，利用建筑留出的单柱，用抽象现代的手法打造了彩色镜柱森林，引发儿童的无限遐想与互动。
进入方形中庭，一条使用新型的单透镜材质打造的科幻感超强的时空隧道，隧道内酷炫的灯光元素和镜面材质的运用令造型更立体，给人一种时空穿越感，激发孩子的探险欲。
广场三层结合餐饮业态，设计上延续了这种清新自然的设计感觉。方形中庭运用大量的木纹和幻彩元素，营造现代的餐饮氛围，商铺开放式的用餐环境让消费者更贴近自然。
5、景观设计。
不同于过去普通的盒子式万达商业，上海崇明万达景观设计充分利用建筑空间的灵活开放之感，聚焦室外下沉庭院景观与建筑的融合，描绘了小桥流水、瀑布潺潺的浪漫画卷，结合环形餐饮业态商铺外摆，营造回归自然 、田园牧歌式的室外空间。
人们行走在下沉庭院、各层外廊及屋顶之间，移步异景。或是从店铺内部眺望内院的自然景观，或是从小桥流水望向灯火通明的层层外廊，立体地感受崇明万达的美丽景致，互相成为对方眼中的风景。万达不再是单调的购物中心，更是家人、朋友、情侣们欢聚的乐园。
